按揭房屋由于房价升值而产生的利益，在法律上被称为“孳息”。然而，我国法律尚未明确规定孳息的归属问题，导致法院在判决时存在差异。
如果按揭房屋属于个人财产，那么房屋增值的孳息应归属于该个人所有。在离婚时，另一方配偶无权要求分割该房屋，因此也无权要求分割房屋因市场原因增值的部分。
如果按揭房屋属于夫妻共同财产，那么房屋增值的孳息应归双方共有。在离婚时，另一方配偶有权要求享有房屋增值的孳息。
如果一方在婚前以个人财产按揭购房，并且房产登记在其名下，离婚时另一方无权要求分割该房屋。然而，参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其清偿部分，并可以请求补偿房屋增值的部分。
如果一方在婚前以个人财产按揭购房，并在婚后取得房产证，该房屋不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。这是为了保护婚前购房一方的权益，避免为了得到房产而结婚的情况。
在这种情况下，房产证上的名字通常被认定为房产归属的依据。如果房产证登记在一方名下，容易被认定为该方的个人财产，离婚时不予分割。如果未登记方主张该房屋为共同财产，需要提供证据证明在婚前履行了出资义务，并且是在双方共同认可的情况下出资购房。如果无法提供相应证据，该房产将被认定为一方的个人财产，不予分割。
如果夫妻共同财产婚后购房并共同还贷，无论房产证登记在哪方名下，该房产都应被视为夫妻共同财产。在离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
二手房买卖合同的备案要求及私人房屋买卖流程。在我国，二手房买卖合同不需要备案，仅预售商品房需备案。房屋买卖流程包括看房、查档、签订合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户和领取房产证等步骤。过程中需注意相关法律规定和交易风险。
我国《合同法》规定的合同无效情形以及合同中的免责条款无效的情形。当合同被确认无效时，过户登记行为也将被视为无效，买受人无法取得房屋所有权，只能要求返还房屋价款并追究违约责任。同时，文章还介绍了房产过户所需准备的各种资料。
