根据现有法律规定，预售商品房转让并没有被禁止。预售商品房转让的规定授权国务院，说明预售商品房交易是被允许的，只是具体的交易程序和方法由国务院具体实施。因此，可以理解预售商品房转让是合法的。
从民商理论来看，预售商品房转让实质上是债权转让。预售商品房合同中的买受人享有债权，当买受人将该债权转让给新的房屋买受人并建立合同关系时，转让的实质是一种债权。根据合同法理论，基于合同产生的权利义务关系应受到保护。
在司法实践中，对于预售商品房转让存在不同的认定结果。一些有效判决认为期权是可转让的债权，应受到保护。然而，一些无效判决从物权理论出发，认为预售合同中确定的房屋不能作为期权转让，因此判定为无效。法院在确认合同是否有效时，会综合考虑具体情况，但一般情况下，法院不轻易判定合同无效，尤其是在取得房屋产权证之前。
进行预售商品房再转让时，必须签订转让合同。如果只有债权转让，承购人和第三人应签订债权转让合同。如果同时涉及债权和债务，承购人和第三人可以签订债权转让合同，并由第三人与开发商签订债务承担合同。债务承担合同也可以在第三人和承购人之间签订，但需要经开发商同意方为生效。
预售商品房再转让应遵循《合同法》关于合同转让的规定，即根据第80条和第84条规定的通知生效原则。
预售商品房再转让属于合同转让行为，因为承购人尚未依法从开发商处继受房屋所有权。如果承购人已办理房屋产权登记并取得房屋所有权后进行转让，将按照一般买卖行为处理。
预售商品房再转让涉及预售合同的权利义务。如果预售合同无效，再转让行为将无效，因为标的不存在。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
房子网签后的备案时间以及已备案房屋的换房问题。网签后，开发商需在30日内与购房人签订商品房预售合同，并向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。已备案的房子一般无法更换，除非房子存在质量问题并与开发商协商达成一致。同时提醒购房者要注意选择房子时
购买了期房的并且没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担
房屋买卖网签可以延期，需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。《城市商品房预售管理办法》第十条相关规定，在商品房预售过程中，开发商应该和买房人签订商品房预售合同。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许
