根据现有法律规定，预售商品房转让并没有被禁止。预售商品房转让的规定授权国务院，说明预售商品房交易是被允许的，只是具体的交易程序和方法由国务院具体实施。因此，可以理解预售商品房转让是合法的。
从民商理论来看，预售商品房转让实质上是债权转让。预售商品房合同中的买受人享有债权，当买受人将该债权转让给新的房屋买受人并建立合同关系时，转让的实质是一种债权。根据合同法理论，基于合同产生的权利义务关系应受到保护。
在司法实践中，对于预售商品房转让存在不同的认定结果。一些有效判决认为期权是可转让的债权，应受到保护。然而，一些无效判决从物权理论出发，认为预售合同中确定的房屋不能作为期权转让，因此判定为无效。法院在确认合同是否有效时，会综合考虑具体情况，但一般情况下，法院不轻易判定合同无效，尤其是在取得房屋产权证之前。
进行预售商品房再转让时，必须签订转让合同。如果只有债权转让，承购人和第三人应签订债权转让合同。如果同时涉及债权和债务，承购人和第三人可以签订债权转让合同，并由第三人与开发商签订债务承担合同。债务承担合同也可以在第三人和承购人之间签订，但需要经开发商同意方为生效。
预售商品房再转让应遵循《合同法》关于合同转让的规定，即根据第80条和第84条规定的通知生效原则。
预售商品房再转让属于合同转让行为，因为承购人尚未依法从开发商处继受房屋所有权。如果承购人已办理房屋产权登记并取得房屋所有权后进行转让，将按照一般买卖行为处理。
预售商品房再转让涉及预售合同的权利义务。如果预售合同无效，再转让行为将无效，因为标的不存在。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
一起关于商品房预售合同纠纷案件。周某与佳成房地产公司签订合同并约定房屋交付须与楼书说明一致。佳成房地产公司在交房时未按楼书说明安装水表等四表，引发争议。法院最终判决支持周某的诉求。案件涉及售楼广告的法律性质问题，商业广告通常被视为要约邀请，不具备合同
