1、住宅楼顶的建筑物，如果是出租人所有，有合法产权的，出租楼项是属于房屋出租，双方可以签订租赁合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。
但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：
1、当事人协商一致，可以解除合同。
租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。
(5)法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
6、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
私房转租的相关法律规定。私房转租需经原出租人同意，合同需明确约定转租事项。禁止转租的情况包括承租人拖欠租金和擅自搭建。承租人转租房屋后需注意保持原状，不得影响相邻使用人。私房转租需登记备案，并提交相关材料。租金由转租当事人自行协商确定，出租人可以与承
如何确定房屋租赁合同的有效性。首先审查合同主体的合法性，确认出租人和承租人是否符合规定。其次审查房屋的合法性，包括房屋是否符合出租要求和不得出租的情况。再者，合同内容的合法性也是重要考量因素。最后，根据法律法规，租赁当事人需进行登记备案手续。另外，本
房屋续租时是否需要支付中介费的问题。根据法律规定，房屋续租不需要支付中介费，但需要注意承租人要求降低租金或进行房屋维修改建、变更用途等情况，以及出租人随意抬高房租的情况。在签订续租合同时，可能需要支付一定的合同工本费给中介作为见证方。
商铺租赁合同的主要内容。合同涉及出租方和承租方之间的权利和义务，包括房屋信息、租赁期限、租金和付款期限、房屋修缮、各项费用、变更、违约责任和免责条件等。合同规定了租赁期间双方需遵守的条款，以确保租赁关系的顺利进行。
