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民法典房产证产权都有哪些类型

时间:2022-01-02 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,房产证的类型,依据兴建房屋时建设用地的类型而定,包括:居住用地;工业用地;教育、科技、文化、卫生、体育用地等。关于民法典房产证产权类型的问题,手心律师网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典房产证产权都有哪些类型

1、房产证类型其实指的是土地使用权类型,土地的类型包括

(1)居住用地;

(2)工业用地;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地等。

2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

(1)第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

(2)第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

二、首次登记不动产权利人和办证人需要做什么

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证。

另外,按规定,不动产登记是有范围规定的,登记范围基本如下:

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

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