当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 商品房买卖 > 预购商品房抵押权登记手续如何办理

预购商品房抵押权登记手续如何办理

时间:2024-08-02 浏览:26次 来源:由手心律师网整理
20361

预购商品房抵押权登记手续办理流程

什么是预购商品房抵押权预告登记

在商品房转为现房之前,通常处于期房阶段,此时房屋无法获得房产证,只能进行预告登记。如果需要办理贷款,就需要将该房屋进行抵押登记手续,房管局会向抵押权人(通常是银行)提供一张抵押物凭证,即抵押权预告登记证明,以证明该房屋已被抵押给抵押权人。

如果不是通过贷款购房,则不应进行抵押权预告登记。

预购商品房抵押权预告登记的作用

1. 预购商品房抵押权预告登记具有排他效力,即经过预告登记的抵押权请求能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权处分行为。预告登记使得其所保护的抵押权请求效果等同于物权,在未经预告登记权利人同意的情况下,能够产生否定物权变动的法律后果,这也是预购商品房抵押权预告登记的核心。

2. 不动产物权的转移登记依赖于预告登记权利人的请求,在预告登记权利人未提出物权变更登记请求的情况下,不动产物权不会自动转移。预告登记权利人并非必然成为不动产权人,只有在预告登记权利人根据法律规定或约定的物权变动条件实现时,其享有排他的请求进行物权变动的权利。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房屋抵押权登记流程

    房屋抵押权登记的具体流程,包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定,特定财产抵押需要办理登记手续,合同自登记之日起生效,其他财产抵押可自愿办理,合同自签订之日起生效。

  • 房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理?

    房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题,并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时,文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况,包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时,建议购房者及时委托专业律师处理。

  • 一、房屋抵押手续的办理

    房屋抵押手续的办理流程,包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时,文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外,文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订,包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。

  • 企业房产抵押流程

    企业房产抵押的详细流程,包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时,文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容,包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定,房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵

  • 贷款买卖二手房银行先过户再放款的流程
  • 离婚房产析产委托书的申办流程内容有什么
  • 商品房买卖中的法律陷阱

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师