在商品房转为现房之前，通常处于期房阶段，此时房屋无法获得房产证，只能进行预告登记。如果需要办理贷款，就需要将该房屋进行抵押登记手续，房管局会向抵押权人（通常是银行）提供一张抵押物凭证，即抵押权预告登记证明，以证明该房屋已被抵押给抵押权人。
如果不是通过贷款购房，则不应进行抵押权预告登记。
1. 预购商品房抵押权预告登记具有排他效力，即经过预告登记的抵押权请求能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权处分行为。预告登记使得其所保护的抵押权请求效果等同于物权，在未经预告登记权利人同意的情况下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房抵押权预告登记的核心。
2. 不动产物权的转移登记依赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未提出物权变更登记请求的情况下，不动产物权不会自动转移。预告登记权利人并非必然成为不动产权人，只有在预告登记权利人根据法律规定或约定的物权变动条件实现时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
