在商品房转为现房之前，通常处于期房阶段，此时房屋无法获得房产证，只能进行预告登记。如果需要办理贷款，就需要将该房屋进行抵押登记手续，房管局会向抵押权人（通常是银行）提供一张抵押物凭证，即抵押权预告登记证明，以证明该房屋已被抵押给抵押权人。
如果不是通过贷款购房，则不应进行抵押权预告登记。
1. 预购商品房抵押权预告登记具有排他效力，即经过预告登记的抵押权请求能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权处分行为。预告登记使得其所保护的抵押权请求效果等同于物权，在未经预告登记权利人同意的情况下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房抵押权预告登记的核心。
2. 不动产物权的转移登记依赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未提出物权变更登记请求的情况下，不动产物权不会自动转移。预告登记权利人并非必然成为不动产权人，只有在预告登记权利人根据法律规定或约定的物权变动条件实现时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
