在商品房转为现房之前，通常处于期房阶段，此时房屋无法获得房产证，只能进行预告登记。如果需要办理贷款，就需要将该房屋进行抵押登记手续，房管局会向抵押权人（通常是银行）提供一张抵押物凭证，即抵押权预告登记证明，以证明该房屋已被抵押给抵押权人。
如果不是通过贷款购房，则不应进行抵押权预告登记。
1. 预购商品房抵押权预告登记具有排他效力，即经过预告登记的抵押权请求能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权处分行为。预告登记使得其所保护的抵押权请求效果等同于物权，在未经预告登记权利人同意的情况下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房抵押权预告登记的核心。
2. 不动产物权的转移登记依赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未提出物权变更登记请求的情况下，不动产物权不会自动转移。预告登记权利人并非必然成为不动产权人，只有在预告登记权利人根据法律规定或约定的物权变动条件实现时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
我国《合同法》规定的合同无效情形以及合同中的免责条款无效的情形。当合同被确认无效时，过户登记行为也将被视为无效，买受人无法取得房屋所有权，只能要求返还房屋价款并追究违约责任。同时，文章还介绍了房产过户所需准备的各种资料。
