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遇到门面房拆迁,承租人该怎么办

时间:2024-02-15 浏览:44次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,政府对国有土地使用权回收的,就需要对土地上的房屋进行征收拆迁,征收拆迁房屋是一件非常复杂的事情,那么遇到门面房拆迁,承租人该如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

遇到门面房拆迁,承租人该怎么办

遇到门面房拆迁的情况下,承租人应该采取以下措施来保护自身权益。

评估经营情况并收集相关数据和材料

承租人首先需要对其经营情况进行评估,并收集与经营相关的数据和材料。这些数据和材料可以包括经营收入、成本、租赁合同、营业执照等。这些信息将有助于承租人在与房东协商拆迁补偿时提供有力的证据。

与房东协商拆迁补偿问题

承租人应与房东进行充分的协商,商讨拆迁补偿的问题。在协商过程中,承租人应提出合理的要求,包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。协商的结果应以书面形式记录下来,以确保双方的权益得到保护。

委托律师介入维护自身利益

如果与房东的协商未能达成一致,承租人可以考虑委托律师介入,以维护自身的利益。律师将能够提供法律咨询和代表承租人进行谈判,确保其权益得到合理的保护。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人有权获得以下补偿:

被征收房屋价值的补偿

被征收人有权获得被征收房屋的价值补偿。

搬迁、临时安置的补偿

被征收人因搬迁和临时安置而产生的费用有权获得补偿。

停产停业损失的补偿

被征收人因房屋征收而导致的停产停业损失有权获得补偿。

此外,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予额外的补助和奖励。

商铺承租人获得拆迁补偿的条件

合法营业执照

商铺承租人要获得拆迁补偿,必须持有有效期内的合法营业执照,并且执照上的登记地址必须与经营地址一致。

正常纳税

商铺承租人必须按时缴纳税款,没有偷税漏税等违法行为记录,才能获得合理的拆迁补偿。

在承租期内

根据法律规定,承租期内的租户有权获得其应有的拆迁补偿。

租赁的房屋是“合法建筑”

所谓“合法建筑”是指在施工前已经取得相关主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物。如果房屋没有合法的建设、土地、规划等主管部门的批准,承租人将难以获得合理的拆迁补偿。

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