1、根据购房者和开发商签订的商品房预售合同，在合同生效后，购房者需按照合同约定的方式向开发商支付购房款，可以采用现金、转账等方式进行支付。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定。
商品房的预售具有较强的国家干预性，因为预售并非实质性的房屋买卖，实际的房屋交付尚未发生。因此，国家对商品房预售市场进行了规范。根据法律规定，商品房预售需要满足以下条件：
预售人已获得房地产开发资质证书和营业执照。
预售人按照土地管理部门的规定支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。
预售人持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已完成建设工程质量和安全监督手续。
预售人已确定工程的施工进度和竣工交付使用时间。
七层以下的建筑已达到主体工程封顶要求；七层以上的建筑，主体工程必须建到工程预算投资总额的三分之二以上的层数。
预售人已在项目所在地的商业银行开设了专用于商品房预售款的账户。
预售人还需满足法律和法规规定的其他条件。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
