1、根据购房者和开发商签订的商品房预售合同，在合同生效后，购房者需按照合同约定的方式向开发商支付购房款，可以采用现金、转账等方式进行支付。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定。
商品房的预售具有较强的国家干预性，因为预售并非实质性的房屋买卖，实际的房屋交付尚未发生。因此，国家对商品房预售市场进行了规范。根据法律规定，商品房预售需要满足以下条件：
预售人已获得房地产开发资质证书和营业执照。
预售人按照土地管理部门的规定支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。
预售人持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已完成建设工程质量和安全监督手续。
预售人已确定工程的施工进度和竣工交付使用时间。
七层以下的建筑已达到主体工程封顶要求；七层以上的建筑，主体工程必须建到工程预算投资总额的三分之二以上的层数。
预售人已在项目所在地的商业银行开设了专用于商品房预售款的账户。
预售人还需满足法律和法规规定的其他条件。
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
