根据《公共租赁住房管理办法》的相关规定，房屋管理部门无权指定公租房承租人。公租房实行的是轮候租赁政策，只有符合条件的人才能承租。
根据《公共租赁住房管理办法》第十条规定，登记为轮候对象的申请人应在轮候期内安排公共租赁住房。
直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房的轮候期，并在经本级人民政府批准后实施并向社会公布。一般情况下，轮候期不超过5年。
根据《公共租赁住房管理办法》第十三条规定，对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象和配租排序。
综合评分办法、摇号方式以及评分、摇号的过程和结果应向社会公开。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
金融租赁公司的售后回租业务的征税政策。财税[]82号通知规定，金融租赁公司开展售后回租业务时，承受承租人房屋、土地权属需征税，合同期满回购则可免征契税。金融租赁公司须经中国银行业监督管理委员会批准，未经批准不得经营融资租赁业务。售后回租业务要求承租人
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
