离婚房产分割协议的有效性首先要求协议当事人具备相应的民事行为能力，即具备自主进行合同行为的能力。
离婚房产分割协议必须是当事人真实意思的表示，不能存在虚假、欺骗等情形。
离婚房产分割协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗的原则。
离婚房产分割的准则与财产分割的原则相同，因为房产本身也属于财产。以下是离婚房产分割的几个原则：
离婚房产分割应体现男女平等原则，即夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，同时平等地承担共同债务的义务。
离婚房产分割应照顾子女和女方的利益。这包括在财产份额上给予女方适当多分，以及在分割财产时将某些特别需要的财产，如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别保护未成年人的合法财产权益，不得将其列入夫妻共同财产进行分割。
在离婚分割共同财产时，应尽量不损害财产的效用、性能和经济价值。对于生产资料的分割，应优先分给需要该生产资料并能更好发挥其效用的一方；对于生活资料的分割，应满足个人从事专业或职业需要，以发挥物品的使用价值。不可分割的物品应归属于实际需要和有利发挥效用的一方，分得方应按照公平原则，给予另一方相应的补偿。
夫妻一方所有的财产，在共同生活中因消耗、毁损或灭失而减少的，另一方不需要进行补偿。
该原则指在一方存在过错的情况下，离婚财产分割应照顾无过错方的利益，并对无过错方进行相应的财产分配。该原则的具体操作因地区而异，是否适用于分割标准主要取决于法官的认可。
离婚房产分割协议的法律依据为《民法典》第一百四十八条和第一百四十三条。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
离婚房产归属问题，包括婚前和婚后购房的不同情况和归属原则。对于一方婚前支付首付购房、婚后共同还贷的情况，房产归登记一方；一方全额出资购房的情况，房产归该方个人所有。同时，涉及父母出资购房的情况，需要根据具体情况进行分割。离婚房产分割时，需要依据法律处
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
