房屋出租要交税吗,房屋出租应纳税额怎么算

房屋出租的税务义务

房屋出租被视为一种营业行为，因此需要缴纳相应的税款。私人出租房屋需要缴纳多种税种，包括营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。

营业税和融资租赁业务

对于从事融资租赁业务的单位，无论租赁的货物的权是否转让给承租方，都需要按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定缴纳营业税，不征收其他税种。

纳税方式和税率

房屋出租的纳税义务由出租方承担，需要前往地税局申请开具并缴纳税款。具体纳税方式和税率如下：

1. 房产税：用于居住的房产需要缴纳4%的税率，用于经营的房产需要缴纳12%的税率。

2. 如果月租金超过5000元，还需要缴纳营业税。居住房产的营业税为3%，经营房产的营业税为5%。此外，还需要缴纳附加税费0.5%和个人所得税2%。

耕地占用税

对于占用耕地建房或从事非农业建设的单位和个人，都需要缴纳耕地占用税。纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳该税款。

计算纳税额

根据不同的计税方式，计算房屋出租的纳税额有两种方法：

1. 按比例税率计算：纳税额 = 计税金额 × 适用税率。

2. 按定额税率计算：纳税额 = 凭证数量 × 单位税额。

对于地上建筑物的应纳税额计算，可以采用从价计征方法或从租计征方法：

- 从价计征方法：年应纳税额 = 税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

- 从租计征方法：年应纳税额 = 租金收入 × 12%（个人同租住房为4%）。