1、审查合同的主体资格：验证出租人和承租人是否具备相应的资格和条件。
2、审查租赁的客体合法性：确认出租的房屋是否符合法律和法规允许出租的要求。
3、审查租赁合同的完备性：核实合同是否齐全，包括租赁期限、修缮责任等条款。
4、审查租赁行为的合规性：检查租赁行为是否符合国家和地方政府制定的租赁政策。
房地产管理部门通过登记备案，实现以下四个方面的管理作用：
1、明确租赁双方的法律行为。
2、了解租赁市场的基本行情。
3、监督租赁双方的法律行为。
4、为调解房屋租赁纠纷提供法律依据，促进房屋租赁市场的健康发展。
进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据相关部门的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件中，超过70%与“出租房屋”有关。因此，加强对房屋租赁的规范化管理，明确当事人的责、权、利，有效预防利用出租房屋进行违法犯罪行为，有助于综合治理社会治安，确保房屋租赁市场的健康发展。
1、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，应携带租赁合同及以下材料到房屋所在地的区、县房地产交易办理登记备案。
2、以上海为例，上海国营农场范围内的房屋租赁需在市房地局设立的农场系统房地产交易登记受理处办理登记备案。
3、需要提供的手续包括：
- 房地产权证或其他权属证明，外来流动人员出租的房屋还需提供公安部门发放的房屋租赁治安许可证。
- 出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。若为共有房屋出租，还需提交其他共有人同意出租的证明或委托书；若为代理出租，需提供房屋权人委托代理出租的证明。
4、承租人应提交的材料包括：
- 承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。对于居住在国外的中国公民，还需提交有效的中华人民共和国护照；对于香港、澳门居民，还需提交港、澳居民往来内地通行证；对于台湾居民，还需提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织需提交经公证或认证的设立证明。如果当事人提交的材料符合规定，区、县房地产交易或农场局受理处将出具租赁合同登记备案证明。
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
拆迁对租房企业的补偿问题，包括房屋装饰装修、设备搬迁安置和停产停业损失的补偿。补偿需综合考虑企业装修投入、设备搬迁费用、经营状况和所在行业平均利润等多方面因素。此外，房屋二次拆迁补偿方案涉及房屋价值、土地价值、临时安置费等因素，计算复杂。对房屋征收补
