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公房不得转租的情形有哪些

时间:2023-11-29 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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分配公房许多低收入的国家职工获得房屋的最有效途径,而大部分房屋的所有权是属于户主的,户主有权进行装修。但是因为公房是属于福利性政策情况比较特殊。那么公房是否可以转租呢,公房不得转租的情形有哪些?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

公房转租的限制情形

不得转租的情况

根据相关法律规定,以下情况下不得将公房进行转租:

  1. 承租人拖欠租金。
  2. 承租人在承租房屋内擅自搭建。

违法行为的后果

拖欠租金或擅自搭建的后果

如果承租人拖欠租金或擅自搭建公房,将面临以下后果:

  • 出租人有权追究承租人的民事法律责任。
  • 房地产管理部门将依法责令承租人限期整改。
  • 违法所得将被没收,并处以违法所得一倍以下的罚款。

转租合同的要求

书面告知和合同草案送达

对于公有居住房屋的转租,承租人在签订转租合同前,必须按照以下要求向出租人进行书面告知或送达转租合同草案:

  • 告知出租人拟转租的部位、拟转租的承租人等情况。
  • 未告知出租人而擅自转租的,将产生严重的法律后果。

违约责任

解除租赁合同和收回承租权

如果承租人未告知出租人而擅自转租公房,出租人有权解除与承租人的租赁合同,并收回该公房的承租权。

对合用部位的影响

限制转租对合用部位的影响

在转租期间,承租人转租非独立成套公有居住房屋时,不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。以下情况将被视为影响相邻使用人对合用部位正常使用:

  1. 将承租的房屋部分转租,增加合用部位使用人的数量。
  2. 将承租的房屋转租用于集体宿舍,增加合用部位使用人的数量。
  3. 其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。

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