1. 出租人有权要求承租人按照初租合同履行义务。承租人因第三人或二次承租人造成的租赁房屋毁损应直接向出租人承担责任。
2. 出租人有权从转租合同中获得收益。根据《城市房屋租赁管理办法》第27条第2款规定，出租人可以从转租中获得收益。
3. 出租人有权监督次承租人使用租赁房屋的情况。虽然出租人与次承租人之间不存在合同关系，但根据物权法关于物权支配效力的理论，在租赁房屋由他人使用的情况下，出租人仍具有间接支配力。
4. 在初租合同与转租合同均终止时，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。
1. 承租人有权要求出租人按照初租合同履行义务，如修缮房屋、负担合理税费等。
2. 承租人有权从转租合同中获得收益。
3. 承租人有修缮房屋的义务，该义务发生于与出租人约定由承租人修缮房屋的情况下。
4. 初租合同终止时，承租人有义务通知次承租人。
1. 根据转租合同，次承租人享有承租人的权利，并需履行相应的义务。
2. 次承租人接受出租人对其使用房屋的监督。
3. 转租合同终止时，次承租人有义务返还租赁房屋。
转租房屋前，承租人必须获得出租人的书面同意。如果房屋租赁合同未明确允许转租，承租人必须以书面形式征得出租人同意，或与出租人协商签订一份同意转租的补充合同。未经同意的转租将违约，不仅转租关系不能成立，出租人还有权解除租赁合同并追究承租人的违约责任。
转租行为受原出租行为约束，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间一般不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限时，才能例外。
承租人转租后既享有原租赁合同中的承租人权利义务，也需要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以根据出租人、承租人和次承租人三方的协商进行变更。
如果承租人转租的房屋不是独立成套房屋，而是增加了合用部位的使用人，这可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人在使用合用部位时应维持原状，不得随意扩大合用部位的使用范围，以免影响相邻使用人。如果承租人希望改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
