1. 出租人有权要求承租人按照初租合同履行义务。承租人因第三人或二次承租人造成的租赁房屋毁损应直接向出租人承担责任。
2. 出租人有权从转租合同中获得收益。根据《城市房屋租赁管理办法》第27条第2款规定，出租人可以从转租中获得收益。
3. 出租人有权监督次承租人使用租赁房屋的情况。虽然出租人与次承租人之间不存在合同关系，但根据物权法关于物权支配效力的理论，在租赁房屋由他人使用的情况下，出租人仍具有间接支配力。
4. 在初租合同与转租合同均终止时，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。
1. 承租人有权要求出租人按照初租合同履行义务，如修缮房屋、负担合理税费等。
2. 承租人有权从转租合同中获得收益。
3. 承租人有修缮房屋的义务，该义务发生于与出租人约定由承租人修缮房屋的情况下。
4. 初租合同终止时，承租人有义务通知次承租人。
1. 根据转租合同，次承租人享有承租人的权利，并需履行相应的义务。
2. 次承租人接受出租人对其使用房屋的监督。
3. 转租合同终止时，次承租人有义务返还租赁房屋。
转租房屋前，承租人必须获得出租人的书面同意。如果房屋租赁合同未明确允许转租，承租人必须以书面形式征得出租人同意，或与出租人协商签订一份同意转租的补充合同。未经同意的转租将违约，不仅转租关系不能成立，出租人还有权解除租赁合同并追究承租人的违约责任。
转租行为受原出租行为约束，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间一般不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限时，才能例外。
承租人转租后既享有原租赁合同中的承租人权利义务，也需要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以根据出租人、承租人和次承租人三方的协商进行变更。
如果承租人转租的房屋不是独立成套房屋，而是增加了合用部位的使用人，这可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人在使用合用部位时应维持原状，不得随意扩大合用部位的使用范围，以免影响相邻使用人。如果承租人希望改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。
公租房的收回情况和相关规定。当承租人出现擅自转租、转让、拖欠房租、闲置住宅用房、从事非法活动、故意损坏房屋等行为时，出租人有权终止租赁合同并收回房屋。公租房是政府为解决住房困难群体提供的保障房产，符合条件的人群可以申请公租房。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
