房屋转租后合同当事人的权利是什么

房屋转租后合同当事人的权利

出租人的权利

1. 出租人有权要求承租人按照初租合同履行义务。承租人因第三人或二次承租人造成的租赁房屋毁损应直接向出租人承担责任。

2. 出租人有权从转租合同中获得收益。根据《城市房屋租赁管理办法》第27条第2款规定，出租人可以从转租中获得收益。

3. 出租人有权监督次承租人使用租赁房屋的情况。虽然出租人与次承租人之间不存在合同关系，但根据物权法关于物权支配效力的理论，在租赁房屋由他人使用的情况下，出租人仍具有间接支配力。

4. 在初租合同与转租合同均终止时，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。

承租人的权利

1. 承租人有权要求出租人按照初租合同履行义务，如修缮房屋、负担合理税费等。

2. 承租人有权从转租合同中获得收益。

3. 承租人有修缮房屋的义务，该义务发生于与出租人约定由承租人修缮房屋的情况下。

4. 初租合同终止时，承租人有义务通知次承租人。

次承租人的权利

1. 根据转租合同，次承租人享有承租人的权利，并需履行相应的义务。

2. 次承租人接受出租人对其使用房屋的监督。

3. 转租合同终止时，次承租人有义务返还租赁房屋。

房屋转租时的注意事项

1. 获得出租人的书面同意

转租房屋前，承租人必须获得出租人的书面同意。如果房屋租赁合同未明确允许转租，承租人必须以书面形式征得出租人同意，或与出租人协商签订一份同意转租的补充合同。未经同意的转租将违约，不仅转租关系不能成立，出租人还有权解除租赁合同并追究承租人的违约责任。

2. 转租期限不得超过原租赁期限

转租行为受原出租行为约束，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间一般不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限时，才能例外。

3. 承租人的权利义务

承租人转租后既享有原租赁合同中的承租人权利义务，也需要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以根据出租人、承租人和次承租人三方的协商进行变更。

4. 非独立成套房屋的转租

如果承租人转租的房屋不是独立成套房屋，而是增加了合用部位的使用人，这可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人在使用合用部位时应维持原状，不得随意扩大合用部位的使用范围，以免影响相邻使用人。如果承租人希望改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。