法律对二房东有什么规定

一、法律对二房东有哪些规定

根据我国《合同法》中第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因 此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。

至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权 要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。 并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。

另外一个问题是，承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，在法律上是违法行为，此时，采限制主义和区别主义理发模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若按照严格的解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，就对出租人利益的保护十分有利。

再一方面，承租人自行转租是否能够构成侵权行为，这还是需要值得探讨的。当出租人为租赁物的所有权人是，承租人的转租构成对出租人所有权的侵权行为。这样的话上面的观点值得商榷。

二房东违法转租需要负什么法律责任，上面的法律法规已经做出了解释了。不管是出租房子与被出租房子，双方一定按照约定合同办事，任何时候，不能违反法律的约束，一点做出违反法律的事情，必将受到法律的严惩。

二、如何避免二房东造成的风险

房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险：

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

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