房产交易过程中买卖双方应该如何做才能避免中了中介的圈套

购房中介欺诈行为及应对措施

一房多卖行为

一些中介机构为了牟取利益，利用购房者急于购房的心理，采取一房多卖的手法，骗取购房者的"订金"或全款后逃跑。根据我国法律规定，只有定金才具备买卖的法律效力。如果交易未能达成，违约方需要向受损方赔偿两倍定金。而"订金"在法律上没有效力。购房者如果遇到这种情况，可以向消费者委员会投诉，或通过法律手段解决。

信息不对称牟取暴利

在房产买卖中，我国法律规定房地产中介机构可以按照房产成交价格的3%到5%提取佣金。然而，在现实中，中介机构往往隐瞒委托人的实际出售价格，与第三方进行交易，从中获取额外的报酬。由于交易双方难以了解真实的出售价格，这些不法中介便能够获得差价的利润。

挪用客户资金行为

许多中介公司要求购房者在合同签订后的3天内将首付款(通常为售房款的20%至30%)打入指定银行账户进行资金监管。然而，由于法律漏洞，这些资金可能会在中介公司账户中滞留一段时间。一些不法房产中介机构利用这段时间差，采取挪用资金的手法，用于炒房、炒股或开设门店，追求短期利润。这些中介公司实际上就像是"小银行"，他们开设的门店相当于银行的营业网点。资金越多，挪用的空间就越大。最终导致一些中介公司出现"超常规发展"，开设的门店越多，但交易量却很少。如果楼市整体下滑，资金链条断裂，中介公司将面临巨大的交易风险。

购房投资的八项注意事项

售房者和房客的注意事项

1.作为售房者，不要将房屋全权委托给中介公司代理;作为房客，最好避免租用被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

交易过程中的注意事项

2.避免交付订金，一旦交付订金，房客将处于被动地位，其提出的要求可能不会被写入合同。3.清楚划分卫生费等费用的责任。4.在收房时要仔细检查房屋设施的破损情况，并将其写入合同，以防止中介公司在收房时扣押金。5.口头协议应在合同中明确写明。6.在房产交易过程中，注意保留证据，如录音、录像等，以防止中介机构的欺诈行为。7.妥善保管押金凭证，不要将其交给中介机构保管。8.如果是租房，应当注意仔细阅读合同中关于晚交房租的滞纳金收取方式，不要轻信中介公司关于可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能会按照合同要求收取滞纳金。