房产中介在提供咨询和居间服务时，应如实向委托人报告与订立合同有关的重要事项。如果中介故意隐瞒或提供虚假信息，损害了委托人的利益，中介应承担赔偿责任。
在二手房居间服务中，中介应向委托人披露房屋的权属情况、抵押、典当等权利限制信息、登记信息以及买卖双方的基本信息。
需要澄清的是，中介应在自身能力范围内提供真实信息，但对于伪造的证件情况，中介难以判断，因此不能认为中介提供了虚假信息。此外，中介对第三人的信用没有保证义务。
如果中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，导致买受人损失，中介应承担赔偿责任。例如，中介明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却介绍给买受人，造成买受人损失。
如果居间协议约定按成交价1%支付中介费，中介提供的服务应包括权籍调查、使用状况调查、行情调查和办理产权过户等。如果中介未完成全部委托事项，委托人有权要求退还部分中介费。
在确定房产中介的责任时，建议咨询专业法律人士以获取更准确的法律意见。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
房屋买卖中介的责任主要包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿、未完成全部委托事项不得要求支付全额中介费等。房产中介在提供服务时应如实向委托人报告相关事项，包括房屋的权属情况、权利限制信息、登记信息以及买卖双方的
