根据租赁合同的基本义务，承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。这种违反不仅是承租人的基本义务，而且属于根本违约。因此，转租合同将被视为无效，出租人有权解除原租赁合同。
根据《合同法》第223条和第224条的规定，合法转租需要满足以下两个必要条件：
转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租将被视为无效。
转租的租金不得高于原租金，除非确实需要合理提高。如果转租的租金提高，增加的收入应该交给房屋所有权人。因为租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意转租或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
总结而言，承租人擅自转租将构成违约行为，导致转租合同无效，出租人有权解除原租赁合同。合法转租需要获得房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金，否则将面临违约责任和合同解除的风险。
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋出租人是否必须为所有权人，并详细解释了相关法律法规。依照法律，房屋出租人必须具备所有权资格方可进行出租行为，需向当地建设（房地产）主管部门提交必要资料进行审核。对于租的房子被别人住了的情况，可以起诉。同时，文章还介绍了哪些情形房屋不能转租以及转租
关于租房合同中的押金退还问题。文中介绍了在不同情况下押金的退还规则，包括合同中有无明确规定、承租方是否违约等。同时，也讨论了出租他人房屋可能涉及的犯罪问题以及作为房东在租期结束后租客要求开发票的处理方法。总之，遇到租房问题，建议咨询专业律师获取解答。
私自转租的合同效力问题。根据《民法典》规定，未经出租人同意的私自转租合同无效。租赁合同无效的情形包括租赁期限超过临时建筑使用期限、出租未取得建设工程规划许可证的房屋等。承租人转租房屋需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。因此，出租人在签订合同时应明
