二房东拿着押金跑了大房东有责任吗

案情简介

大房东与二房东纠纷，租户陷入困境

坂田坂雪岗1号的100多户房客面临着一个麻烦。今年1月初，二房东刘*红收取了这些房客1月份的房租后消失了。之后，大房东突然出现，声称在2013年1月接手了坂雪岗1号。然而，许多租户对大房东的身份表示怀疑。

租户面临二房东跑路和大房东接手的问题

一位魏姓女房客表示，她已经在坂雪岗1号居住了3年，一直与刘*红签订租房合同并支付房租。然而，今年1月2日和3日，刘*红的行为变得异常，提前收取了1月份的房租，而以往都是拖到10日才收取。之后，刘*红突然消失了。

在坂雪岗1号的电子门上，记者看到了一张业主告示，上面写着：“刘*红严重拖欠租金，从2013年1月起，所有费用将由我方收取。”然而，告示上的一句“我方与刘*红所签订合同已于2012年12月31日到期”被划掉了。

许多租户对此感到困惑：“既然大房东和二房东的合同即将到期，为什么大房东不早点通知住客，并公示对坂雪岗1号的所有权情况呢？”有一个姓穆的住户说：“业主通知上连个公章都没盖。纠纷发生后，不知从哪儿冒出一个九矿物业管理有限公司，声称在大房东授权下接管坂雪岗1号，但他们连企业公章和营业执照都拿不出。”

租户面临停电问题

九矿物业接管坂雪岗1号后，要求租户预交1月份的水电费和2月份的房租。许多租户认为这样做是不合理的，因此拒绝交钱。结果，从1月21日傍晚开始，物业公司开始断电。

九矿物业表示，他们已经尽力弥补租户的损失，并承认租户缴纳的1月份房租有效，但需要提供相关材料证明。租户只需凭原租赁合同和1月份房租收据，预交1月份的水电费和2月份的房租即可。否则，物业公司将停电。

律师观点：物业停电没有法律依据

记者咨询了一位房屋租赁方面的律师。律师表示，大房东与二房东之间的租赁合同独立于二房东与租户之间的租赁合同。根据律师的观点：

1. 若大房东与二房东已签订租赁合同，在双方解除合同之前，合同是合法有效的。
2. 二房东与租户签订的合同虽然是转租合同，但大房东一直知道并允许其转租。根据《合同法》的规定，在双方解除合同之前，二房东与租户之间的租赁合同是合法有效的。
3. 大房东没有权利收回租户的押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定交付的，租期满后应由二房东按约定退还。若大房东擅自控制押金，没有法律依据。
4. 大房东不得因为二房东欠款而对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效。只有在大房东与二房东的租赁合同解除后，租户才能选择与大房东续租或者不租。
5. 物业公司没有停水停电的权力。停水停电是大房东与供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。物业公司无权停水停电，大房东在解除合同之前擅自授意物业公司停水停电是违约行为。

因此，无论是物业公司自己决定还是在大房东授意下停电，都没有法律依据。

法律解读

从某种程度上来说，大房东也是受害者。即使大房东收取了二房东的保证金，也没有义务赔偿给租户。租户在租房时，应该仔细阅读二房东的租约，包括是否可以转租、租期以及付款方式等。租户的租约不能超过二房东的租期。另外，付房租的方式可以是每个月一次或者每3个月一次，但绝不能是半年或一年一次。