房屋转租没经过房主同意并且改变了房屋结果,房主要如何处理

法律咨询：转租违约和侵权行为的处理方式

背景

我作为房屋的出租人，将一套住房出租给个人。然而，该租户将房屋转租给北京的一家中介公司，并由中介公司再转租给其他人以获取差价。更为严重的是，中介公司在房屋内进行了隔断改造，改变了房屋的结构。我想知道是否有权终止租赁合同，要求现租户搬离，并要求中介公司恢复房屋原貌。如果对方拒绝配合，我应该采取什么措施？

转租合同的违约行为

根据法律规定，转租房屋需要得到房主的同意，否则转租合同将被视为无效。在这种情况下，你的承租人属于违约行为。因此，你有权要求立即解除合同，收回房屋，并追究其违约责任。

中介公司的侵权行为

中介公司将你的房屋进行隔断改造，这属于侵权行为。你可以要求中介公司将房屋恢复原状，并赔偿你因此造成的直接经济损失。

解决方式

建议你首先尝试通过协商解决纠纷。如果协商不成，你可以考虑起诉或委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地的法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）的法院。具体的处理方式需要根据案件详情和证据情况等来确定。

相关法律知识：转租合同的规定

转租合同的背景

转租合同在社会上被广泛使用，这是因为原始甲乙双方的合同仍然有效，乙方不能继续租用甲方的物品。转租合同是一种措施，旨在保护甲乙双方免受合同毁约所带来的经济损失或信誉损失。转租合同可以涉及土地、房屋、柜台、设备、船只等多种情况。

转租合同的规定

转租合同的相关条款不得与原租赁合同相违背，并且转租期限应在原租赁合同期限内。