根据租赁合同约定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式进行。如果当事人没有采取书面形式，则视为不定期租赁。
承租人在经出租人同意的情况下，可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同将继续有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。
出租人在出售租赁房屋之前，应当在合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。
房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案时，需要提交以下资料：
以下情形下的房屋不得进行转租：
未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租时，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
在房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并在15日内向区、县房地产交易中心或农场局受理处办理登记备案。办理登记备案时，需要提供以下材料，并由受理处出具转租合同登记备案证明：
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
房主同意转租后是否能主张违约责任的问题。虽然房主同意转租，但不能就租客转租行为本身主张违约，但如果租客存在其他违约行为，房主仍可以追究责任。文章还介绍了房屋转租的定义以及租赁合同中应注意的事项，包括明确租赁期限、违约责任、能否转租等。此外，还强调了不
房屋转租造成损失时责任归属和理赔问题。一般情况下，损失应由承租人负责赔偿，次承租人对租赁房屋造成损失的，出租人可以向承租人索赔。转租的承租人必须征得出租人同意，否则出租人可以解除合同。同时，文章还介绍了房屋转租的条件和注意事项。
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
