在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。
一、房屋租赁协议中押金的性质：
押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。
二、房屋租赁协议中押金的效力：
1、对承租人的效力。
押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
2、对出租人的效力。
押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
三、房屋租赁协议中押金的担保范围：
押金担保的债权包括：
1、迟延交付租金及其利息；
2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；
3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。
广东省佛山市中级人民法院审理的吕瑞芬与陆炳之间的商铺租赁合同纠纷案。吕瑞芬因未完全获得租赁物而提起诉讼，之后因未支付租金再次引发诉讼。法院判定，吕瑞芬需按照合同租金的三分之一支付实际租赁期间的租金，并负担部分诉讼费。
租赁合同的期限法律规定、形式要求以及房屋租赁税费的计算。合同期限由当事人协商确定，但不得超过法定最长期限。租赁期限超过六个月的合同需为书面形式。个人和单位出租房屋的税费计算有所不同，并受到营业税起征点的规定影响。房租收入涉及个人所得税的缴纳，具体税率
标准出租房合同范本的具体内容，包括房产信息、租金和租赁期限、土地使用权、房产权益、甲乙双方的责任、违约责任、不可抗力及争议解决等方面。双方在充分协商的基础上，订立了详细的租房合同，并共同遵守。
租赁房屋应对乱收费问题的方法。签订合同时应明确费用约定，如水电、暖气等费用的交付方式和金额。若无合同，可与房东协商，按国家标准收费或安装独立电表水表。如协商无果，租户可通过起诉要求履行合同，提交相关材料，包括原告主体资格证明和证明诉讼主张的证据。
