
案件大概
租房时没签订租赁合同
王女士好心收留黄-女士母子,并将一处门面房租给黄-女士做生意,口头约定每月租金2000元。谁知4年过去了,王女士只收到不到1万元的租金。现在黄-女士竟称自己是给王女士打工的,生意赔了准备一走了之,让王女士措手不及,不知道该如何处理此事。
王女士40多岁,在东区有一套二层的门面房,一楼做服装生意,二楼做美容生意,每层面积50平米左右。“我从事服装生意20多年了,经济能力还算可以。”4年前,王女士偶然结识了一个姓黄的女子,由于谈的来,两个人很快成了好友。王女士告诉记者,黄-女士当时30出头,丈夫因在监狱服刑,刑期12年。黄-女士和丈夫结婚后没有工作,一直在家里带孩子,丈夫进了监狱,黄-女士母子俩的生活陷入了困境。
最近王女士向黄-女士索要拖欠的租金,大约6万多元钱。谁知黄-女一口否认租赁的事,竟称是和王女士合伙开的美容院,现在美容院不挣钱,全赔进去了,所以她不欠王女士的钱。由于发生了争吵,黄-女士已将美容院关闭,也不再和王女士联系。王女士对此很寒心。
没签租赁合同怎么讨要租金
王女士有权起诉,但最终法院如何判决,要看双方举证情况来定。根据“谁主张,谁举证”的原则,双方都要对自己的主张提供证据予以证明。就是说,王女士要举证证明双方是租赁关系,黄-女要举证证明双方是劳务关系。
对于王女士而言,可以提供的证据有:对方支付租金的证据,比如银行转账记录,证人证言等。对于黄-女而言,可以提供的证据有发工资的证据,比如银行打卡记录等。法院会根据双方提供的证据能够证明的事实作出判决。
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务,包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营,不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
门面房的租赁协议,包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营,并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定,若违反约定,则对方有权解除合同。
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容,并规定
同时履行抗辩权的效力在各类合同中的应用情况。在双务合同中,如买卖合同、租赁合同和承揽合同中,当一方未履行其义务时,另一方有权拒绝先履行自己的给付义务。但在租赁合同中,出租人不能因承租人未支付租金而要求取回已交付的租赁物。同时,若一方违反与另一方不具有