根据租赁合同约定，房屋转租的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
租赁期限超过六个月的转租应采取书面形式。如果当事人未采取书面形式，则视为不定期租赁。
在经出租人同意的情况下，承租人可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同将继续有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。
如果出租人决定出售租赁房屋，在出售之前应在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案需要提交以下资料：
（1）房地产权证书或其他合法权属证明；
（2）出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定，承租人在租赁期限内，经出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
以下情况下，承租人不得将房屋转租：
如果承租人拖欠租金，房屋将不得转租。
承租人在租赁房屋内擅自搭建的房屋不得转租。
预租的商品房不得转租。
如果双方经共同讨论未能达成一致意见的房屋，不得转租。
如果租赁合同中未约定可以转租，并且出租人不同意转租，承租人也不得擅自转租房屋。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世，与其共同居住的人可以继续租赁房屋，但转租需经出租人同意。同时，原租赁合同仍然有效，第三人损失需由承租人赔偿。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
