当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，根据合同约定的违约金与实际损失之间的关系，双方可以向法院提起诉讼，请求增加或减少违约金的数额。这一原则同样适用于房屋租赁合同的违约金处理。
房屋租赁合同违约金的计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算方法因情况而异。
违约金的数额由双方协商确定，没有具体的限制。通常根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定违约金的数额。
当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金的数额。
根据不同的标准，违约金可以分为法定违约金和约定违约金，以及惩罚性违约金和补偿性违约金。在合同法施行之前，中国的违约金制度兼容了以上各种形态，而合同法则对违约金做出了全新的规定。
根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：首先，违约金是在合同中预先约定的一项条款；其次，违约金是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，即定额损害赔偿金；最后，违约金是对承担赔偿责任的一种约定，与一般合同义务不同。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
