当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，根据合同约定的违约金与实际损失之间的关系，双方可以向法院提起诉讼，请求增加或减少违约金的数额。这一原则同样适用于房屋租赁合同的违约金处理。
房屋租赁合同违约金的计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算方法因情况而异。
违约金的数额由双方协商确定，没有具体的限制。通常根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定违约金的数额。
当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金的数额。
根据不同的标准，违约金可以分为法定违约金和约定违约金，以及惩罚性违约金和补偿性违约金。在合同法施行之前，中国的违约金制度兼容了以上各种形态，而合同法则对违约金做出了全新的规定。
根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：首先，违约金是在合同中预先约定的一项条款；其次，违约金是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，即定额损害赔偿金；最后，违约金是对承担赔偿责任的一种约定，与一般合同义务不同。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
