当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，根据合同约定的违约金与实际损失之间的关系，双方可以向法院提起诉讼，请求增加或减少违约金的数额。这一原则同样适用于房屋租赁合同的违约金处理。
房屋租赁合同违约金的计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算方法因情况而异。
违约金的数额由双方协商确定，没有具体的限制。通常根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定违约金的数额。
当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金的数额。
根据不同的标准，违约金可以分为法定违约金和约定违约金，以及惩罚性违约金和补偿性违约金。在合同法施行之前，中国的违约金制度兼容了以上各种形态，而合同法则对违约金做出了全新的规定。
根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：首先，违约金是在合同中预先约定的一项条款；其次，违约金是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，即定额损害赔偿金；最后，违约金是对承担赔偿责任的一种约定，与一般合同义务不同。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
依据我国相关法律的规定，口头协议依法成立的，是受法律保护的。合同到期无论是否有违约行为，出租人应当将押金返还给承租人。有违约行为的单独收取违约金而不是进行抵扣。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。当事人交付留置金、担保金
双方达成一致协议，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《
在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。看房时
