当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，根据合同约定的违约金与实际损失之间的关系，双方可以向法院提起诉讼，请求增加或减少违约金的数额。这一原则同样适用于房屋租赁合同的违约金处理。
房屋租赁合同违约金的计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算方法因情况而异。
违约金的数额由双方协商确定，没有具体的限制。通常根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定违约金的数额。
当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金的数额。
根据不同的标准，违约金可以分为法定违约金和约定违约金，以及惩罚性违约金和补偿性违约金。在合同法施行之前，中国的违约金制度兼容了以上各种形态，而合同法则对违约金做出了全新的规定。
根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：首先，违约金是在合同中预先约定的一项条款；其次，违约金是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，即定额损害赔偿金；最后，违约金是对承担赔偿责任的一种约定，与一般合同义务不同。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
