根据租房合同的约定，违约金的计算方式会有所不同。定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。根据租房合同解除的情况，违约金的计算也会因情况而异。
如果合同中对违约金有具体约定，则按照合同约定执行。如果合同没有约定违约金或约定不明确，则按照没有约定违约金的情况处理。违约金的计算依据是合同总价。一般约定的违约金数额不应超过合同未履行部分的价款总额。
根据与租房违约金相关的《合同法》规定，违约方应当支付对方一定数额的违约金。目前，一般违约金的数额为半个月或一个月的租金，或者押金的数额。也有一种说法是支付租金的20%作为违约金。如果租房合同明确规定了违约金的数额，则按照合同规定进行违约金的赔偿。
如果在租房合同未到期的情况下，因为房东有事无法履行合同，则房东需要承担相应的违约责任。如果租客由于工作调动等原因提前解除租房合同，则租客需要承担相应的违约责任。
如果在居住期间，租客因为使用不当等原因对物品造成损坏，则需要按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定，则租客和房东需要协商一致，并按照协商结果执行。
租赁双方应当达成协议，并在签署正式的《房屋租赁合同》之外，详细写清楚房屋内设备、租赁期间相关费用（如水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等）的结算和承担责任，并将其作为合同附件妥善保管，以避免不必要的麻烦。
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
