按揭房购房合同是否可以公证

按揭房购房合同的公证问题

一、按揭房购房合同的公证问题

1. 按揭房购房合同的公证不可行

按揭房是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，产权人不得擅自出售。由于按揭房购房合同不具有法律效力，因此无法进行公证。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，公证机构可以办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司章程、保全证据、文书上的签名、印鉴、日期，以及自愿申请办理的其他公证事项。因此，按揭房购房合同并不符合公证的范围。

按揭合同与购房合同的区别

一、按揭合同与购房合同的区别

1. 两者是独立的合同

房产买卖合同和按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是房屋买卖关系，购房者与银行之间是借贷关系。虽然两者有关联，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要合同约定的解除条件满足，购房者就有权解除房地产买卖合同，不因取得按揭贷款而影响解除合同权利的行使。

2. 解除房产买卖合同与按揭贷款合同的区别

如果购房合同中约定了房地产公司逾期交房的退房条件，购房者在满足条件时有权解除合同，并要求返还已交付的房款，并要求房地产公司承担违约责任。然而，解除购房合同并不等同于解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍需履行还款义务。

3. 解除房产买卖合同后的还款事宜

在购房者解除房产买卖合同前，购房者应按照按揭贷款合同的约定，按时向银行还款。即使开发商未能按时交房，购房者也不能停止向银行还款，否则将承担违约责任。在解除房产买卖合同后，购房者应与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。