押金利息应该归谁所有

押金利息的归属

根据法律规定，押金交给债权人后，所有权就从债务人或第三人转移给债权人。因此，债权人对于自己所有物所产生的利息，当然也取得所有权，因此押金对于出押人而言是无需收取利息的。但对于受押人即债权人来说，其收取的押金数额越大，获得的利息也越多。为了追求利益，受押人本能地倾向于扩大收取押金的数额。为了保护出押人的利益，除了对押金数额进行限制外，在涉及国计民生的重大合同中，可以通过特别法规定押金所产生的利息归出押人所有，但需要排除法律另有规定的情况。

押金数额的限制

一般来说，原债权利益越大，作为担保的押金数额也会相应增加；反之，原债权利益越小，押金数额也会相应减少。二者之间存在一种正比例关系。然而，在实际操作中，债权人往往利用自身的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大押金数额，从而增加了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度应该如何确定，即应该占所担保债权的多大比例？根据法律规定，定金不得超过合同总价款的20%，违约金的幅度更小。然而，由于押金与定金、违约金在功能上存在差异，后者具有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出；而押金则没有惩罚性，具有补偿性，对于债务人而言，是一种应尽的付出，仅仅是提前付出而已。因此，押金数额应该在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具有担保价值。

出租人不退还押金的处理

根据以下情况，可以处理出租人不退还押金的问题：

1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金应当作为租赁预付款处理，无论如何都应当返还。
2. 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3. 除合同另有约定外，房东应在租赁关系解除且租客迁空、清点并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4. 租房期间有财产损失可以相应扣除押金，扣除后的押金应当退还。
5. 在明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的担保，如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则可以从押金中扣除。
6. 如果造成损失的责任在出租人，则在合同期满或解除合同时应当退还押金。
7. 如果双方无法协商解决租房押金不退的问题，可以收集证据并向法院提起诉讼。

押金的法律性质

关于押金的法律性质，有以下几种说法：

1. 抵销预约说：认为押金的交付意味着当事人之间成立了押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人可以将押金与其债权相抵销。
2. 解除条件附债权说：认为押金的交付发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。
3. 附解除条件的消费寄托说：认为押金的交付是附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。
4. 债权质说：认为交付押金者对其受领人有请求返还之请求权，是以该项债权设定质权，因此其性质为债权质权。
5. 信托的所有权让与说：认为押金的交付意味着受领人负有附停止条件的返还义务，是信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件。因此，债权人不能对尚未成立的返还请求权实施强制执行，受领人有优先受偿的权利。