根据房屋租赁合同的约定，当房屋租赁期限届满时，承租人应按合同规定的日期搬离房屋。如果承租人希望继续使用该房屋，必须在租赁期限前的3个月内提出请求，并经出租人同意后，重新签订新的租赁合同。
与其他租赁物不同，房屋的收回或重新出租都需要一定的时间安排。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并与出租人沟通，以便出租人及时安排房屋的使用。此外，及早向出租人提出请求的另一个作用是，如果出租人由于各种原因无法再将房屋出租给原承租人，承租人也可以提前做出安排，避免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时搬离房屋，即属于违约行为。除了应支付逾期使用期间的租金外，承租人还应支付违约金。如果出租人因此违约行为遭受经济损失超过违约金金额，承租人还应进行赔偿。
如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因需要提前收回房屋，必须事先得到承租人的同意。如果因此给承租人造成损失，出租人应进行经济赔偿。
1、在合理期限内（如3天）通知房户搬离并支付房款，否则将向法院提起诉讼。
2、如果在通知期限内房户仍未搬离，可以向法院提起诉讼，并请求诉前财产保全，要求法院查封存在房内的货物。
3、起诉要求房款、迟延支付房款的同期银行利息、搬离租屋、支付超期租金。
如果承租人未及时搬离租赁房屋，即属于违约行为。除了要支付逾期使用期间的租金外，承租人还应支付违约金。如果因此违约行为给出租人造成经济损失超过违约金金额，承租人还应进行赔偿。
根据相关法律规定，对于私人出租的房屋，如果承租人在租赁期满后确实无法找到其他住房，出租人应酌情延长租赁期限。
如果出租人在租赁期满后继续收取房租而未要求承租人搬离，实际上是承诺了租赁期的延长，承租人不算违约。然而，这种延长的租赁关系并未得到法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都希望续约，应重新办理租赁备案登记手续，并领取房屋租赁备案证明。
租房时必须签订租房合同，合同内容应详细。即使不了解常用版的租房合同细节，也要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租房前的各项数字，以区分责任。最好将房屋维修及费用也写入合同，以免日后产生纠纷。还要检查上次的水电气以及物业管理费和电话费是否结清。
在租赁期间，房屋及其附属设备出现问题或故障时，应明确由谁负责维修和承担费用。双方应提前明确这些责任，以免发生纠纷。
如果承租人转租房屋，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三方对租赁物造成损失，承租人应赔偿损失。这条款规定了承租人的转租权，说明承租人在获得出租人合法授权的情况下可以行使部分出租人的权利，但权利行使受到一定限制。
租金支付方式和期限是双方需要重点考虑的问题。双方应明确约定是每三个月、半年还是每年支付一次，以避免发生矛盾。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
租房合同未到期时房主是否可以卖房的问题。根据《合同法》中的“买卖不破租赁”原则，房主在租赁期间可以将房屋出售，但买卖不影响租赁关系，购房者需继续履行租赁合同。因此，房主不能要求提前解除租赁合同，购买者也要遵守原有租赁协议。
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
