如果出租人想要改变承租人租房的用途，首先应该终止租赁合同。
在改变房屋用途之前，出租人需要支付承租方违约金。
我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。
根据我国的基本政策，建筑物及其附属设施的使用功能取决于土地用途。根据《物权法》第140条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条的明确规定，改变土地用途需要经过有关行政主管部门的批准。
此外，房屋用途的改变涉及到建筑物使用目的的根本改变，对业主利益具有重大影响。根据《物权法》第77条的规定，如果业主将住宅改为商用，必须遵守法律、法规、管理规约，并征得有利害关系的业主的同意。
我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定属于效力性规范。
根据民法理论，违反强制性规定的法律行为并不一定无效，强制性规定可以分为禁止性规范和效力性规范。如果法律对法律行为的内容和结果没有否定，只是对外部条件有要求，那么这属于禁止性规范。
对于未经主管机关批准的房屋用途改变问题，如果将其视为禁止性规范，房屋所有人的行为只能依靠主管机关的处理或处罚进行纠正。如果在合同效力上不否认这种行为，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金，从而影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋权利人的利益，损害利害关系人的权益，同时也对其他守规经营者构成不正当竞争。
此外，由于不同用途的房屋在消防、水电等方面的设计布局和程度不同，如果擅自改变房屋用途而没有办理相应的设施变更手续，就容易影响房屋的正常使用，甚至危及人身安全，损害社会公共利益。因此，可以推断，擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不希望的。我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定应属于效力性规范，当事人违反这一强制性规定将导致租赁合同无效。
短租期房的法律事项，包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项，以保障自身权益。
租房后的新规定和要求。出租房屋必须符合建筑、消防等多方面的安全条件，不得改变房屋内部结构分割出租或变相分割出租。房屋居住面积和人数有限制，房地产中介需依法开展业务。不得出租未取得所有权证、司法机关限制权利等情形的房屋。违规者将受到相应处罚，包括追究刑
大学生租房时需要注意的法律事项和细节问题。在租房前需要核实房屋产权和房主身份，了解邻居情况，明确配套费用和缴费责任，约定押金返还条件和房屋损坏责任等。在租房过程中，要注意查看房产证或水电费单据，仔细阅读并签署合同，索取收据或打款记录等。
房屋租赁法律关系成立的证据和房屋租赁合同履行情况的证据。其中，房屋有合法产权来源的证据、房屋租赁合同以及转租关系合法的证据是证明房屋租赁法律关系成立的关键证据。而房屋交付及状况证据、承租人履行合同情况的证据则是证明合同履行情况的重要证据。此外，还提到
