如果出租人想要改变承租人租房的用途，首先应该终止租赁合同。
在改变房屋用途之前，出租人需要支付承租方违约金。
我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。
根据我国的基本政策，建筑物及其附属设施的使用功能取决于土地用途。根据《物权法》第140条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条的明确规定，改变土地用途需要经过有关行政主管部门的批准。
此外，房屋用途的改变涉及到建筑物使用目的的根本改变，对业主利益具有重大影响。根据《物权法》第77条的规定，如果业主将住宅改为商用，必须遵守法律、法规、管理规约，并征得有利害关系的业主的同意。
我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定属于效力性规范。
根据民法理论，违反强制性规定的法律行为并不一定无效，强制性规定可以分为禁止性规范和效力性规范。如果法律对法律行为的内容和结果没有否定，只是对外部条件有要求，那么这属于禁止性规范。
对于未经主管机关批准的房屋用途改变问题，如果将其视为禁止性规范，房屋所有人的行为只能依靠主管机关的处理或处罚进行纠正。如果在合同效力上不否认这种行为，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金，从而影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋权利人的利益，损害利害关系人的权益，同时也对其他守规经营者构成不正当竞争。
此外，由于不同用途的房屋在消防、水电等方面的设计布局和程度不同，如果擅自改变房屋用途而没有办理相应的设施变更手续，就容易影响房屋的正常使用，甚至危及人身安全，损害社会公共利益。因此，可以推断，擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不希望的。我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定应属于效力性规范，当事人违反这一强制性规定将导致租赁合同无效。
新型冠状病毒疫情对中小企业和个体经营者造成的经营困难，国家为缓解其压力出台的减租政策。国有房屋租赁相关主体应减免房屋租金，非国有房屋租赁主体鼓励减免或延期收取租金。同时，完善财税优惠政策，加大金融支持力度，为服务业小微企业和个体工商户提供帮助。
租客办理居住证对房东的税务影响。法律规定下，租客办理居住证时，如果租金超过当地规定，可能对房东税务产生影响。但如租客依法办理出租登记并申请居住证，对房东影响不大。房东应积极配合租客办理居住证，提交相关资料。居住证的申领受理等工作由公安机关负责，房东和
自有房屋出租是否属于许可经营范围的问题。根据当地工商局的要求和《企业经营范围登记管理规定》，申请人需申请许可经营项目并向审批机关提交申请，如出租属于许可范围，须凭批准文件和证件申请登记，企业必须在批准的经营期限内从事经营活动。而一般经营项目申请人可自
深圳市住房和建设局关于商业用房公开竞价招租的相关内容。招租单位制定了详细的须知，包括商业用房的基本情况、经营项目设置要求、竞价招租底价、租金价格涨幅、租赁期限及免租金装修期、竞价申请人的资格条件等。参与竞价的申请人需要提交相关申请资料，同时需要遵循一
