根据《物业管理条例》第六十三条规定，物业管理用房属于专一功能的用房，不得擅自改变用途。
根据上述法规，如果物业服务企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权责令限期改正，并给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。如果物业管理用房出租带来收益，所得收益应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分则按照业主大会的决定使用。
综上所述，即使物业管理用房有空余的面积，未经业主大会同意，物业公司仍不得改变用途。如果业主委员会发现物业公司私自出租物业管理用房的行为，可以直接向房地产行政主管部门（一般是建设局）举报。
房屋租赁时出租方需要注意的几个方面。包括租赁期限不得超过二十年，核实承租人身份，回访承租者，费用交付，短期租房者的处理，稳定租金以及合租情况和租房合同等。同时，文章还介绍了出租房人的消防安全责任，包括签订消防安全协议，承租人和管理使用人的职责以及禁止
物业公司是否可以出租房屋的问题。根据《物业管理条例》规定，物业管理用房具有专一功能，不得擅自改变用途。未经业主大会同意擅自出租的行为属违法，将受到相关部门的处罚。收益应用于物业管理区域内的维修和养护，剩余部分按业主大会决定使用。业主委员会如发现物业公
根据《城市危险房屋管理规定》第十九条，当私有危险房屋的所有人经济困难无力进行治理时，所在单位可以提供借贷支持。如果该房屋是出租房屋，房东可以与承租人合作进行治理，承
房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任
