租赁期间发生的房屋损害怎么赔偿

租赁期间的侵权损害分类

在租赁期间，可能发生以下侵权损害：

1.房屋的损坏赔偿

当房屋发生损坏时，租赁方有权要求赔偿。赔偿金额应根据房屋的损害程度和修缮所需费用确定。

2.人身或者财物的损害赔偿

如果在租赁期间，租赁方或其财物遭受损害，租赁方有权要求赔偿。赔偿金额应根据实际损失情况确定。

3.侵犯房屋的共有人合法权益的赔偿

如果租赁方的行为侵犯了房屋的共有人的合法权益，租赁方应承担相应赔偿责任。

避免房地产的租赁纠纷

要避免房地产的租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。根据大量相关案例表明，聘请专业律师参与房地产的租赁谈判和合同签订，可以事半功倍地避免损失。

房屋的赔偿标准

网友提问:房屋的拆迁赔偿标准是怎样的?回迁补偿的标准又是怎样的?有没有特殊的赔偿规定呢?

律师解答:房屋的拆迁赔偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。

对于在旧城区改建中被征收的个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

房屋损害赔偿估价

一、房地产损害赔偿估价的特点

与一般价值评估相比，房地产损害赔偿估价具有以下特点：

1. 损害赔偿估价包括正价值评估和负价值评估。
2. 损害赔偿估价通常还包括相关经济损失评估。
3. 损害赔偿估价的独特性更强，难以找到类似损害的赔偿案例。

二、房地产损害的赔偿金额

房地产损害的赔偿金额根据具体情况有不同的计算方式：

1. 如果可修复，赔偿金额为修复费用加上相关经济损失。
2. 如果不可修复，赔偿金额为房地产价值减去损害后的价值。
3. 如果只能部分修复，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额和相关经济损失之和。
4. 如果造成不可挽回损失，赔偿金额为重置成本。

房地产损害赔偿评估需要高水平的建筑等专业知识，并需要大量专业帮助和损害程度鉴定。双方当事人对估价结果都非常关注，要求估价更加精准、有说服力。

房地产价值损失的原因及种类

房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境变化或房地产本身质量问题导致的估价对象房地产价值与正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要包括：

1. 因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失，包括房屋本身规划修改、小区内部规划修改、小区周边规划修改、房地产所在区域规划修改和大型基础设施建设修改。
2. 因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。
3. 因环境污染造成房地产价值损失。
4. 因工程质量缺陷造成房地产价值损失。
5. 因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失。
6. 因异议登记不当，造成房地产权利人损害。
7. 因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失。
8. 因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失，如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建，从而造成工程无法按期完成，给相关当事人造成损失。
9. 因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失。

根据房屋损害的类型和实际情况，需要根据实际情况判断赔偿标准。