(一)明显的或已知的缺陷。买受人在接收房屋时，一般应对房屋质量进行必要的检验。凡是一般验收能发现的显而易见的房屋缺陷就属于明显的缺陷。对于明显的缺陷，买受人必须在接收时提出，在接收后提出的，出卖人不再负责。缺陷不严重的，出卖人应负责维修或减少价金;缺陷严重的，买受人可解除合同。凡出卖人在订立合同时已明确告知或买受人明知有缺陷而订立合同的，该缺陷为已知的缺陷，出卖人不负责任。
(二)隐蔽的缺陷。凡是用通常的验收方法一时不易发现而必须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的缺陷就属于隐蔽的缺陷。对于隐蔽的缺陷，只要买受人在接房屋之日起两年内向出卖人提出的，出卖人均应承担责任。缺陷程度较轻的，出卖人应负责维修或减少价金，缺陷较严重甚至不能使用的，买受人可解除合同。另外，买受人因缺陷造成的损失，可请求出卖人赔偿。
(三)隐瞒的缺陷。凡出卖人已知而故意隐瞒的缺陷是隐瞒的缺陷。对于该缺陷依合同法第158条第3款的规定，买受人任何时候向出卖人提出的，出卖人均应承担责任，该责任等同于隐蔽缺陷的责任。
房屋质量有问题时，责任方对房屋缺陷进行修补或者索赔。 而权益受到侵害的的人可以投诉，只要房屋仍处于保修期内，或者正处于建设过程中，您发现质量问题后，都可以用“实名投诉”的方式，向有关部门求助。最便捷的方式，是各地的建设领域服务热线。若问题比较繁琐，可以联系后通过传真书面投诉材料。还可以选择信函投诉的方式，或者上门当面投诉，反映工程质量缺陷，投诉后在3天内建筑质量安全监督应当给予回复，在接到举报投诉后，当日内完成登记并提出办理建议，对投诉事项的调查核实工作，于3个工作日内完成并提出处理建议，完毕后向署名举报投诉人反馈处理结果。
若市民投诉的房屋质量缺陷得到核实，该单位将监督责任方制定处理方案并依据方案为市民进行整改修复。若是责任方不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，各地建筑质量安全监督站将责令其整改，并对相关开发商或者企业，处相应数额的罚款。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
甲方将其依法承租的房屋部分或全部转租给乙方使用的合同内容。包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式和期限、其他费用以及房屋使用要求和维修责任等。双方在平等、自愿等基础上协商一致，订立本合同。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
