根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同中的内容，则构成违约。在房屋买卖合同中，如果买方拒绝收房，则违反了合同约定，增加了开发商对房屋的风险，不符合合同目的，因此构成违约。
根据《商品房买卖合同》的约定，只要卖方交付的房屋符合约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主不能简单地以质量瑕疵为由拒绝收房，否则视为卖方已经交付。然而，在以下情况下，业主可以拒绝收房：
如果卖方未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，业主可以拒绝收房。
如果开发商无故比原合同约定延迟交楼，并且经购房人催告后超过三个月仍未交房，业主可以拒绝收房。
如果开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构或合同中约定的配套环境，业主可以拒绝收房。
如果开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可，业主可以拒绝收房。
如果合同没有约定，且房屋实际交付面积与原合同规定的面积误差超过3%（不含3%），业主可以拒绝收房并解除购房合同。
如果经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，业主可以拒绝收房。
如果房屋质量问题严重影响正常的居住使用，业主可以拒绝收房。
如果房屋所在小区道路不畅通，且未接通水电燃气暖气等基本设施，业主可以拒绝收房。
如果开发商不能提供有资质的测绘部分房屋面积的实测数据，业主可以拒绝收房。
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。如果在诉讼时效
依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。例如，不能以为只要是有房屋质量问题，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量问题看起来很严峻就可以退房。因此，假如不是严峻的质量
