购房者拒绝收房的情形主要有两种：
1、房屋没有达到合同约定的交房条件。
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。
2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。一切按合同办事。只要收房的时候你发现房子有合同中规定的质量问题，就可以不收房，并要求按合同给予补偿。可以找相关部门要求验房，然后办理退房，或者是协商补偿。或者是提交法院根据你们合同内容，如果是对方违约的话，可以追究对方的责任。特别是合同还没有公正的话可以退房。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
陈先生购买价值高昂的商品房后发现墙体裂缝的事件。尽管经过鉴定，确认了裂缝的存在确实对房屋的安全性和抗震性能构成威胁，陈先生与开发商未能就赔偿达成一致。法院判决开发商需修复裂缝，但未支持陈先生的赔偿要求。问题源于缺乏相关赔偿标准和合同中的相关处罚规定。
房屋渗漏问题的主要部位及原因，包括屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处的渗漏问题，以及由于新建房屋沉降期、防水材料质量、施工不到位等原因导致的漏水情况。文章还讨论了房屋漏水的责任划分，包括开发商的责任、物业的责任和公平责任。最后指出需要根据不同情况划分责
房屋渗漏问题的法律解决途径。包括查找分析渗漏成因、确定法律关系、适用相关法律规定以及明确责任等步骤。常见的房屋渗漏原因包括开发商建房质量问题、楼上住户装修不当、楼下住户装修损害楼顶以及房屋使用久远防水材料老化等。针对不同的渗漏原因，会形成不同的法律关
房屋质量问题引发的权益纠纷及解决途径。购房者可以根据住宅质量保证书要求开发商承担维修和赔偿责任。对于房屋主体结构存在质量问题的情况，购房者可以委托工程质量监测机构重新监验，以确保居住安全，并有权要求退房和赔偿。但需注意，开发商不承担不可抗力或使用不当
