拒绝收房需是否要担违约责任

拒绝收房的违约责任问题

根据法律规定，当事人应承担违约责任

根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，当事人是否要承担违约责任取决于双方当事人是否在合同中约定了违约责任。然而，标的物的灭失或毁损的风险应由买受人承担。

案情简介

2011年，市民马先生与某地产开发商签订了购房合同，约定向其购买一套房产，房价总额近100万元。合同约定开发商应于2012年12月1日前将取得规划、消防、人保、供水、供电、供气等合格文件交付给业主。合同签订后，马先生付清了购房款。2012年12月1日前，开发商如期通知马先生收房，但在验房过程中，马先生发现小区并没有正式供水和供电，而是采用临时电和临时水源。这让马先生极为不满，随后马先生与其他业主商量后一起决定拒绝收房，业主与开发商之间发生了争执。

律师解析

根据相关法律规定，在业主验房时，开发商应提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律性文件，以及确认市政配套是否达到合同约定的交付条件，房屋质量是否符合国家规定和合同约定。根据《住宅建筑规范》的规定，如果新房未满足小区道路通畅、已接通水电燃气暖气等前提条件，购房者有权拒绝收房。在此案例中，根据马先生与开发商签订的合同，合同中规定了水、电等设施必须到位，但开发商未能实现这些要求，因此马先生有权拒绝收房。