拒绝收房需要承担什么违约责任
时间:2024-07-10 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
在买房时,发现我们所购买的商品房有一些房屋质量问题,那这时候我们能拒绝收房吗?拒绝收房需要担违约责任吗?下面是手心律师网小编为大家整理了这方面的知识,希望能够帮助你解决问题,欢迎阅读!
拒绝收房应承担何种违约责任
根据合同法规定的违约责任
根据《合同法》的规定,违反合同的义务应承担违约责任。在买卖双方约定的日期交付房屋的情况下,如果购房人拒绝收房,则会使买房人面临房屋毁损和灭失的风险。因此,这种拒绝收房行为属于违约,并应根据合同的内容承担违反合同的违约责任。
案情简介
2011年,市民马先生与某地产开发商签订了一份合同,约定向其购买一套房产,房价总额近100万元。合同约定开发商应于2012年12月1日前将取得规划、消防、人保、供水、供电、供气等合格文件交付给业主。合同签订后,马先生付清了购房款。2012年12月1日前,开发商如期通知马先生收房,但在验房过程中,马先生发现小区并没有正式供水和供电,而是采用临时电和临时水源,这让马先生极为不满。随后,马先生与其他业主商量后一起决定拒绝收房,业主与开发商之间发生了争执。
律师的观点
根据相关法律规定,在业主验房时,开发商需要提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律性文件。此外,还需要检查其他市政配套设施是否达到合同约定的交付条件,以及房屋质量是否符合国家规定的标准和合同约定。根据《住宅建筑规范》的规定,如果新房未满足小区道路通畅、已接通水电燃气暖气的前提条件,购房者有权拒绝收房。在这个案例中,根据马先生与开发商签订的合同,合同中规定了水、电等设施必须到位,然而开发商未能实现这些要求,因此马先生有权拒绝收房。
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