1、当事人办理抵押预告登记后，抵押效力按以下情形处理：
(1)经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，抵押权未设立;
(2)经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
2、法律依据：《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条
1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。
3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
