办理预告登记的注意事项

提交材料

办理房屋所有权转让预告登记需要提交以下材料：

• 预告登记申请书
• 转让方的房屋权属证书
• 房屋买卖合同或与买卖有关的协议、法律文件，以及当事人关于预告登记的约定
• 申请人的身份证明
• 出卖人是个人的，还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明；涉及未成年人的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证
• 涉及单位的，还应当提供营业执照、章程、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明
• 转让人是单位的，提供股东会或董事会同意出售决议
• 属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件
• 属集体财产的，还应当提供职代会决议
• 房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让的证明材料
• 涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税发票(非商业、非旅馆的划拨商品房或个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房除外)
• 其他必要材料

如何防范商品房一房二卖

购房者最怕买到权属被限制的房子，那么如何防范商品房一房二卖呢？

购房者可以向房屋登记机构提出预告登记申请，以有效防止购买到“纠纷房”。如果对卖房人的产权证真伪有疑义，可以携带有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询该房子的登记簿，因为登记簿上对房子的权利情况有清楚的记载。

新规实施后，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。根据新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据，由房屋登记机构统一管理，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准，强调以不动产登记簿为核心。

违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。

预告登记的重要性

在现实生活中，购房者往往会遇到购买房屋后发现该房屋的产权已经属于他人的情况。

根据《物权法》和新的《房屋登记办法》的实施，购房者只要按照约定进行预告登记，无论是购买一手房还是二手房，都可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可以由买卖双方共同提出申请，也可以由买受人单独申请。预告登记对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，而二手房则为自愿申请。一旦通过预告登记，债权将被记载并公示，任何违反预告登记的不动产变动都将被视为无效，最先登记的人将享有优先权。

需要注意的是，预告登记是有期限的。根据新规定，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。