办理房屋所有权转让预告登记需要提交以下材料：
购房者最怕买到权属被限制的房子，那么如何防范商品房一房二卖呢？
购房者可以向房屋登记机构提出预告登记申请，以有效防止购买到“纠纷房”。如果对卖房人的产权证真伪有疑义，可以携带有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询该房子的登记簿，因为登记簿上对房子的权利情况有清楚的记载。
新规实施后，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。根据新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据，由房屋登记机构统一管理，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准，强调以不动产登记簿为核心。
违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。
在现实生活中，购房者往往会遇到购买房屋后发现该房屋的产权已经属于他人的情况。
根据《物权法》和新的《房屋登记办法》的实施，购房者只要按照约定进行预告登记，无论是购买一手房还是二手房，都可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可以由买卖双方共同提出申请，也可以由买受人单独申请。预告登记对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，而二手房则为自愿申请。一旦通过预告登记，债权将被记载并公示，任何违反预告登记的不动产变动都将被视为无效，最先登记的人将享有优先权。
需要注意的是，预告登记是有期限的。根据新规定，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
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无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
车库和车位的法律区别以及经济考量。车库是封闭空间，可以保护车辆整洁但费用较高；车位是划定的停车区域，节省空间和使用费用但车体暴露。购买车位需考虑产权证、租赁期限、人防车库限制等问题。个人经济实力有限的人建议租赁而非购买车位。购买车位作为投资需谨慎，开
