办理房屋所有权转让预告登记需要提交以下材料：
购房者最怕买到权属被限制的房子，那么如何防范商品房一房二卖呢？
购房者可以向房屋登记机构提出预告登记申请，以有效防止购买到“纠纷房”。如果对卖房人的产权证真伪有疑义，可以携带有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询该房子的登记簿，因为登记簿上对房子的权利情况有清楚的记载。
新规实施后，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。根据新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据，由房屋登记机构统一管理，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准，强调以不动产登记簿为核心。
违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。
在现实生活中，购房者往往会遇到购买房屋后发现该房屋的产权已经属于他人的情况。
根据《物权法》和新的《房屋登记办法》的实施，购房者只要按照约定进行预告登记，无论是购买一手房还是二手房，都可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可以由买卖双方共同提出申请，也可以由买受人单独申请。预告登记对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，而二手房则为自愿申请。一旦通过预告登记，债权将被记载并公示，任何违反预告登记的不动产变动都将被视为无效，最先登记的人将享有优先权。
需要注意的是，预告登记是有期限的。根据新规定，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。
办理房屋所有权转让预告登记的注意事项。提交材料包括预告登记申请书、房屋权属证书、房屋买卖合同等。同时，探讨了如何防范商品房一房二卖的问题，强调预告登记的重要性，并指出违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。但预告登记有期限，若债权消灭或未在规
房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押权是一种担保物权。在司法实践中，以不动产作抵押的，都必须要办理抵押登记。如果以房产抵押向银行申请贷款，银行首先会对借款人的相关情况进行审查，即使符合贷款要求，也需要到房管局办理房屋他
依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。买房时遇到一房二卖
办理房屋抵押预告登记的，有期限要求的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的
