楼体不稳定是指在过了沉降期后仍然持续下沉，或者由于结构不完善导致部分或全部承重体系的载力不足，从而导致楼体出现局部或全部坍塌隐患。这种问题可以通过“楼歪歪”等现象来表现。
房顶或墙面渗漏主要是由于防水工艺不完善或防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。厨房、卫生间向外或向楼下的水平或垂直渗漏现象会在夏天雨水多或者厨房、卫生间用水量大时变得严重。这不仅会影响居住者的正常生活，还会破坏地面装修，影响邻里关系。
墙皮脱落是指墙体内部的砌块和层面之间连接不良，导致在压力和温差的作用下形成中空，使得墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层容易脱落。
裂缝包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。裂缝产生的原因包括材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质量差以及砌筑后干燥不充分等。
隔音和隔热效果差是由于墙体和屋面的隔音和隔热材料厚度不够，材料质量差，或者施工工艺不符合要求而造成的。这会导致隔断墙和楼板的隔音和减震效果不佳，影响正常生活。同时，屋面和外墙冬季降温速度快，夏季升温速度快，无法满足保温和隔热的要求。
上下水管线的水平和垂直设计不合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关会导致上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，还会影响人们的正常生活。
水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，会影响家具布置。此外，用电设备存在漏电、火灾隐患等问题。
除了以上问题，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等，都属于常见的房屋质量问题。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
