楼体不稳定是指在过了沉降期后仍然持续下沉，或者由于结构不完善导致部分或全部承重体系的载力不足，从而导致楼体出现局部或全部坍塌隐患。这种问题可以通过“楼歪歪”等现象来表现。
房顶或墙面渗漏主要是由于防水工艺不完善或防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。厨房、卫生间向外或向楼下的水平或垂直渗漏现象会在夏天雨水多或者厨房、卫生间用水量大时变得严重。这不仅会影响居住者的正常生活，还会破坏地面装修，影响邻里关系。
墙皮脱落是指墙体内部的砌块和层面之间连接不良，导致在压力和温差的作用下形成中空，使得墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层容易脱落。
裂缝包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。裂缝产生的原因包括材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质量差以及砌筑后干燥不充分等。
隔音和隔热效果差是由于墙体和屋面的隔音和隔热材料厚度不够，材料质量差，或者施工工艺不符合要求而造成的。这会导致隔断墙和楼板的隔音和减震效果不佳，影响正常生活。同时，屋面和外墙冬季降温速度快，夏季升温速度快，无法满足保温和隔热的要求。
上下水管线的水平和垂直设计不合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关会导致上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，还会影响人们的正常生活。
水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，会影响家具布置。此外，用电设备存在漏电、火灾隐患等问题。
除了以上问题，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等，都属于常见的房屋质量问题。
收房时的注意事项。业主在收房前应查看开发商出具的文件，如《住宅质量保证书》等，特别注意检查各项是否备案完整。在看房时，业主应要求无条件看房并对照合同验收房屋质量。同时，要检验房屋面积和配套设施是否齐全，留意可依法拒绝收房的情况。最后，业主应在验收房屋
拒绝收房的后果。在房屋未交付期间，开发商需承担损毁、灭失风险，并承担连带担保责任。若无法顺利交房，业主将逾期交房可能被起诉。拒绝收房的条件包括未取得相关保证书、开发商延迟交楼等情形。只有在特定情况下，如房屋质量问题严重影响居住使用等，业主方可拒绝收房
楼上漏水问题的解决方法及责任划分。首先明确漏水责任的归属，排除自身责任并鉴定邻居责任，考虑质保期限。然后提出物业协调、业委会投诉和法律诉讼等解决方法。建议在解决时优先考虑协商，如协商无果可考虑通过法律诉讼维权，并咨询专业律师。
购房者在交了首付后未拿到购房合同的情况。开发商未提供合同是正常现象，但购房者需警惕。若只交首付款未签合同，应保留相关票据并注明房屋信息。购房合同签署时，应详细约定房屋面积、价格、质量等事项。面对房地产公司违约，可依据合同追究责任。谈判时，购房者应采取
