当抵押人转让抵押财产后，抵押权人请求行使抵押权时，人民法院不予支持，除非抵押权人能够证明受让人知道或者应当知道已经订立了抵押合同。
当抵押人将抵押财产出租并移转占有后，抵押权人行使抵押权不影响租赁关系，除非抵押权人能够证明承租人知道或者应当知道已经订立了抵押合同。
当抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或执行抵押财产，并已经作出财产保全裁定或者采取执行措施时，人民法院不支持抵押权人主张对抵押财产优先受偿。
当抵押人破产时，人民法院不支持抵押权人主张对抵押财产优先受偿。
法律依据：《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条
我国的动产抵押的标的物范围很广，包括以下几类：
这类动产的特殊性在于其权属状态以登记确定，交易需要进行过户登记。因此，有人称其为类不动产或注册不动产。对于这类动产，强制登记是国家对流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。类似不动产，通过登记实现抵押的公示效果。
这类动产是企业或农人生产所必需的，只能设立抵押作为担保方式。因此，我认为对于这类动产应设立专门的登记制度和登记机关。对这几类动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，有利于第三人了解情况。而且这几类动产流动性较小，采用登记制度不会对交易造成太大影响。需要说明的是，可抵押的牲畜应该仅限于生产性牲畜，不应允许对羊、猪、鸡、鸭等无生产力的动物设立抵押。
这类动产由于流动性较大，允许设立抵押显然不利于抵押权人和第三人的利益保护。采取登记制度并规定第三人的查询义务势必会影响交易的正常进行。因此，不应允许单独设立这类动产的抵押，但可以与企业其他财产一并设立浮动担保。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
关于房产抵押及买卖合同纠纷的案例。阿-恢先后与阿-翔签订房产抵押协议，借款280万元，并在房产部门办理了抵押登记手续；同时与阿-枫签订房产买卖协议，约定将房产出售给阿-枫。之后因房产抵押和买卖事宜引发纠纷。法院最终判决抵押协议有效，阿-恢需向阿-翔偿
哪些房地产可以进行抵押登记以及哪些不能。可抵押的房地产包括抵押人所有的房屋、国有土地使用权等，以及依法承包并经过同意的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等。不能办理抵押登记的房地产包括权属来源受限、城市规划决定收回土地使用权、被司法机关限制权利等情形。摘要
房地产抵押登记的具体办理流程和所需材料。包括提交的具体材料种类，如申请表、房屋所有权证等；办理的程序和时限；收费标准和依据；注销抵押登记的手续和注意事项等。内容详尽，方便抵押当事人了解和办理相关业务。
