当抵押人转让抵押财产后，抵押权人请求行使抵押权时，人民法院不予支持，除非抵押权人能够证明受让人知道或者应当知道已经订立了抵押合同。
当抵押人将抵押财产出租并移转占有后，抵押权人行使抵押权不影响租赁关系，除非抵押权人能够证明承租人知道或者应当知道已经订立了抵押合同。
当抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或执行抵押财产，并已经作出财产保全裁定或者采取执行措施时，人民法院不支持抵押权人主张对抵押财产优先受偿。
当抵押人破产时，人民法院不支持抵押权人主张对抵押财产优先受偿。
法律依据：《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条
我国的动产抵押的标的物范围很广，包括以下几类：
这类动产的特殊性在于其权属状态以登记确定，交易需要进行过户登记。因此，有人称其为类不动产或注册不动产。对于这类动产，强制登记是国家对流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。类似不动产，通过登记实现抵押的公示效果。
这类动产是企业或农人生产所必需的，只能设立抵押作为担保方式。因此，我认为对于这类动产应设立专门的登记制度和登记机关。对这几类动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，有利于第三人了解情况。而且这几类动产流动性较小，采用登记制度不会对交易造成太大影响。需要说明的是，可抵押的牲畜应该仅限于生产性牲畜，不应允许对羊、猪、鸡、鸭等无生产力的动物设立抵押。
这类动产由于流动性较大，允许设立抵押显然不利于抵押权人和第三人的利益保护。采取登记制度并规定第三人的查询义务势必会影响交易的正常进行。因此，不应允许单独设立这类动产的抵押，但可以与企业其他财产一并设立浮动担保。
关于抵押担保合同是否生效的争议，提出了一种观点认为抵押合同已生效，另一种观点认为未生效，因为两份借款合同不同且未办理抵押登记。作者同意第二种观点，并分析了法律强制规定和案件实际情况，指出抵押合同未生效，银行不能主张优先受偿权。
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
房地产抵押合同的填写方式及注意事项，包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时，讨论了子女将房产抵押给父母的有效性，以及房产抵押的相关问题，如房产能否多次抵押。在实际操作中，同一处房地产通常只能进行两次抵押融资
逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系，抵押合同是从属合同，必须依附于主题合同（如债务合同）存在。当主题合同失效时，从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记，只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇
