当抵押人转让抵押财产后,抵押权人请求行使抵押权时,人民法院不予支持,除非抵押权人能够证明受让人知道或者应当知道已经订立了抵押合同。
当抵押人将抵押财产出租并移转占有后,抵押权人行使抵押权不影响租赁关系,除非抵押权人能够证明承租人知道或者应当知道已经订立了抵押合同。
当抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或执行抵押财产,并已经作出财产保全裁定或者采取执行措施时,人民法院不支持抵押权人主张对抵押财产优先受偿。
当抵押人破产时,人民法院不支持抵押权人主张对抵押财产优先受偿。
法律依据:《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条
我国的动产抵押的标的物范围很广,包括以下几类:
这类动产的特殊性在于其权属状态以登记确定,交易需要进行过户登记。因此,有人称其为类不动产或注册不动产。对于这类动产,强制登记是国家对流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。类似不动产,通过登记实现抵押的公示效果。
这类动产是企业或农人生产所必需的,只能设立抵押作为担保方式。因此,我认为对于这类动产应设立专门的登记制度和登记机关。对这几类动产进行专门的抵押登记,规定第三人的查询义务,有利于第三人了解情况。而且这几类动产流动性较小,采用登记制度不会对交易造成太大影响。需要说明的是,可抵押的牲畜应该仅限于生产性牲畜,不应允许对羊、猪、鸡、鸭等无生产力的动物设立抵押。
这类动产由于流动性较大,允许设立抵押显然不利于抵押权人和第三人的利益保护。采取登记制度并规定第三人的查询义务势必会影响交易的正常进行。因此,不应允许单独设立这类动产的抵押,但可以与企业其他财产一并设立浮动担保。
房屋抵押登记程序的相关法律要求。详细介绍了登记流程包括申请、受理、审核等步骤,并说明了办理时限为一个工作日。同时,文章还列出了收费依据和具体标准,包括登记费、工本费、印花税等。最后,也介绍了注销抵押登记所需的手续和资料。
购房户在开发公司购买新房后办理房屋他项权证的详细流程。购房户需携带产权证与抵押权人一同前往房管局,提交相关证件并办理他权手续,最后缴纳工本费。同时,文章还强调了办理他项权证时需要注意的担保法规定和他项权利登记的重要性。
申请抵押登记所需的材料清单及办理流程。申请人需提交登记申请书、身份证明、授权委托书及受托人身份证明等文件。抵押人需提交房地产权证书或房屋所有权证书、抵押合同和主债权合同等。办理时限为5个工作日,收费标准根据相关规定执行。
办理抵押登记是否需要房产证的问题。根据相关法律依据,办理抵押登记需要提供房屋所有权证书或房地产权证书,因此确实需要房产证来证明当事人具有房产的所有权。文章还介绍了办理抵押登记的程序和要求,包括提交申请、审核申请、登记手续、通知抵押权人和受让人以及保证