地役权与其他用益物权一并转让是如何的

地役权与其他用益物权一并转让的法律规定

一、地役权转让的限制

根据《中华人民共和国物权法》第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等转让的情况下，地役权才能一并转让，但合同另有约定的除外。

二、地役权与需役地的不可分离性

地役权与需役地是不可分离的，因此地役权必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。

三、地役权的设立形式和登记效力

设立地役权应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，地役权不能对抗善意第三人。

四、地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

五、土地所有权人与地役权的关系

如果土地所有权人享有地役权或者负担地役权，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

六、地役权的效力和转让限制

1.地役权自地役权合同生效时设立。2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3.地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的情况下，地役权才能一并转让，但合同另有约定的除外。

七、地役权的抵押

地役权不得单独抵押。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的情况下，在实现抵押权时，地役权才能一并转让。

八、地役权的变动

1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。