地役权的从属性要点

地役权的独立性

用益物权的设立使得用益物权人独立享有对标的物的使用、收益权。地役权作为一种用益物权，也具有独立性，不从属于其他权利。土地承包经营权和建设用地使用权作为地役权的表现形式，同样是一种独立的权利。

地役权与需役地的关系

地役权是为了满足需役地的需求而产生的用益物权，与需役地的关系密切。因此，地役权与需役地的使用权形成了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能单独转让，必须随着需役地的使用权一同转移。

地役权的共命运

地役权的成立要求需役地与供役地同时存在，与其他物权有所不同。虽然地役权是一种独立的用益物权，但它与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同转移，不得分离单独让与。

地役权的从属性表现

地役权的从属性主要表现在以下三种情形：1. 地役权人不得单独转让需役地的使用权，而保留地役权；2. 地役权人不得单独转让地役权，而保留需役地的使用权；3. 地役权人不得分别将需役地的使用权和地役权让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让。违反地役权的从属性将被视为无效行为。

案例分析

举例来说，甲为了自己房屋采光方便，与乙房屋设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将自己的房屋转让给了丙，乙在自己的房屋上修建了三层小楼，丙请求乙去除三层，但遭到乙的拒绝。乙认为地役权只是他与甲之间的约定，其他人无权享有。根据地役权的从属性原则，需役地已经转移至丙，为需役地设定的地役权也应当转移至丙，除非当事人在设立地役权合同时另行约定。因此，丙的主张应予支持，乙的主张不成立。