如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，应当按照合同的约定来处理。如果合同约定购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任，购房者将面临不利情况，不仅无法购房，还需赔偿定金。购房者在签订合同时应考虑到贷款可能不成的情况，避免盲目购房，以免赔付定金或不得已东拼西凑借款购房。
如果合同约定购房者贷款不成可以解除合同并免于承担违约责任，这将更有利于购房者。因此，在签订合同时，购房者应与开发商达成一致。如果开发商不同意此类约定，购房者应谨慎购房。如果合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商很可能不退还定金。此时，购房者可主张限贷令不是双方的原因，要求开发商退还定金和首付款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，应按照其约定处理，除非一方已履行主要义务并得到对方接受。
根据商品房买卖合同约定，如果买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
如果不能买房是由于购房者的原因导致的，购房者应承担违约责任；如果不能卖房是由于开发商的原因导致的，出卖人应承担违约责任；如果双方均无过错，是由于不可归责的事由导致的，双方可以解除买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，重新约定付款方式。如果双方无法达成新的协议，导致购房合同无法履行，双方均有权解除购房合同。
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