子女继承父母房产税费要交多少

继承父母的房产税要交多少？

继承父母的遗产，是需要征收遗产税的。一般有三种方式实现将财产转移给子女：买卖、继承或赠与都可以，但哪种方式最经济？这是一个需要仔细权衡的问题。

第一种方式更常见，就是继承。继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱指定的情况下，房屋按照继承顺序进行传递和分配。如果你有两个孩子，但老人只想把房子给其中一个，你需要提前立遗嘱指定谁是继承人。继承涉及的费用主要是房屋评估费和继承公证费。房屋评估费一般为房屋评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。一般评估价格会比市场价低30%左右。所以市场价500万的房子，鉴定费是1.8万左右。

父母把房子传给孩子最便宜的方式是什么？

继承公证费按照评估价格的梯度执行，受益额不足20万元的部分不超过1.2%收取;20万元以上50万元以下按不超过1%收取。;超过50万元但不足500万元的，按不超过0.8%收取;超过500万元不足1000万元的，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市场价500万的普通商品房，上述税费加起来约5万元。子女通过继承取得父母房屋，不需要缴纳营业税、个税和契税。父母在世时，不能继承。继承房子的第二种方式是赠与。父母自愿将自己的私有财产无偿赠与子女。一般而言，直系亲属之间赠与是最方便的，赠与要支付公证费、评估费、登记费、印花税，赠送房屋的受赠人也会全额收取契税，一般为3%。整体来看，北京一套市价500万的房子给孩子。如果评估价在350万左右，税在12万左右，成本高于继承。但是在北京这样限购的城市，孩子需要有购买指标，否则就算父母想送，孩子也办不了房本。第三种方式是直接卖给孩子。父母的房子”卖给”子女，和普通交易方式完全一样，交易过程中产生的税费和普通房产交易方式没有区别。如果房子是父母唯一的房子，而且房子已经有五年了，孩子是第一次买，那么就减免个人所得税和营业税，需要缴纳房屋总额1%的契税。如果500万的房子评估价在350万左右，需要3.5万的税费。这也是税最少的。如果房子未满五年或者不是唯一的，那么除了缴纳1%的契税，还需要缴纳个人所得税总额的2%。5.5%的营业税，以下费用近30万。

整体来看，继承房产的成本是最低的，但是老人在世的时候处理不了。现在很多人选择用遗嘱指定财产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，特别是孩子多的时候，住房分配可能会有大麻烦。以及买卖礼品的方式，这些都是需要购买指标的，都会受到限购的影响。赠与税的成本并不高，但如果将来把接受的房子卖掉，就要面临很高的税收成本，尤其是所得税。买卖的方式是最简单快捷的，在符合减税条件的情况下，还是一个不错的方式。

需要提醒的是，我国的不动产是以房屋登记为物权标准的。老人选择赠与的，在房本没有更换的情况下可以撤销。但如果已经在房屋产权中心完成产权变更，就没有办法撤销赠与。