1、当房屋租赁合同违约发生时，可以通过向人民法院递交书面的起诉状进行民事诉讼，以追究违约方的责任。
2、法律依据：根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按约定的违约金比例进行支付。例如，当双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金作为违约赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，违约方可以要求降低。例如，如果房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，违约方可以请求降低。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的付款。例如，如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金不包含在这1500元以内。
双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的收益不足以弥补实际损失时，违约方有补足差额的义务。因此，不能通过重复累加的方式无端加重违约方的责任，法院也不会支持这种做法。
法律依据：根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该法律，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
