成立业主委员会要满足什么条件才行

一、成立业主委员会的法律条件

1.根据《物权法》和《物业管理条例》的规定

根据《物权法》第七十五条和《物业管理条例》第九条的规定，业主可以设立业主大会，并选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2.根据《广东省物业管理条例》的规定

根据《广东省物业管理条例》第十三条的规定，百分之二十以上的业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人组成，其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域的显著位置公告。

二、业主委员会成立的程序

1.发起成立业主大会的倡议

业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

2.组建成立业主大会的筹备组

业主应组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

3.筹备组开始工作

筹备组起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，并汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立时可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

4.发放相关资料并征求意见

将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并请所有收到上述资料的业主签收收条。

5.成立业主大会

在业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

6.业主委员会召开第一次会议

业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

7.报备和催办

将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

三、业主委员会的职责

业主委员会有以下职责：

1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

业主委员会负责召集业主大会会议，向业主报告物业管理的实施情况。

2.拟订选聘物业服务企业或其他管理人的方案

根据业主的意见、建议和要求，业主委员会拟订选聘物业服务企业或其他管理人的方案，并提交业主大会会议决定。

3.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同

业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

4.拟订公共秩序和环境卫生的规章制度方案

根据业主的意见、建议和要求，业主委员会拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，并提交业主大会会议决定。

5.拟订物业共有部分的使用、收益方案

根据业主的意见、建议和要求，业主委员会拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，并提交业主大会会议决定。

6.拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案

根据业主的意见、建议和要求，业主委员会拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，并提交业主大会会议决定。

7.拟订建筑区划的划分、调整方案

根据业主的提议，业主委员会拟订本建筑区划的划分、调整方案，并提交业主大会会议决定。

8.初审物业服务企业或其他管理人的年度服务计划

业主委员会初审物业服务企业或其他管理人制订的年度服务计划，并提交业主大会会议决定。

9.提请业主大会决定终止和增补业主委员会委员

业主委员会提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，以及增补业主委员会委员。

10.监督物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同

业主委员会监督物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。