购买了没有预售许可证的房子的买受人可以申请退房。根据法律规定，开发商在预售房产时必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证进行预售，这种行为是违法的。买受人与开发商签订的商品房预售合同应当被认定为无效。然而，如果在起诉之前开发商取得了合法有效的预售许可证，那么合同可以被认定为有效。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售必须符合以下条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
此外，《商品房销售管理办法》也对预售房的合法性进行了规定。
购买预售房的双方需要签订认购书。认购书的内容主要包括开发商和认购方的名称、地址、电话、身份证件信息，以及房屋的楼层、户型、房号、面积、价格、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
在签订认购书之后，买卖双方需要按照约定的时间正式签订买卖契约。买卖契约的类型包括内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
在签订买卖契约后的30天内，买卖双方需要到当地房屋土地管理局进行转让登记，并缴纳印花税和房款。
在房款支付完成后，开发商会提供入住通知书，并安排购房人与物业公司联系。物业公司会提供物管公约和收费标准，购房人需要与物业公司签订物业合同，并支付管理费后即可领取钥匙入住。
购房者在购买期房时，通常需要向开发商支付定金。约定的定金金额不能超过合同总价款的20%。定金合同在实际交付时生效。购房者在交付定金之前应该充分了解自己履行合同的能力，因为一旦交付定金后，定金合同就生效了。如果购房者无法履行合同，就需要承担定金罚没的风险。
申请建设工程规划许可证的具体流程和所需材料。申请单位在取得《建设用地规许可证》后，需满足主体符合要求、符合法律规划等条件，并提交相关图件、材料和依据。审批材料包括申请报告、身份证明、规划许可证副本等。办理时限为申请材料齐全后12个工作日内。
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