购买了没有预售许可证的房子的买受人可以申请退房。根据法律规定，开发商在预售房产时必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证进行预售，这种行为是违法的。买受人与开发商签订的商品房预售合同应当被认定为无效。然而，如果在起诉之前开发商取得了合法有效的预售许可证，那么合同可以被认定为有效。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售必须符合以下条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
此外，《商品房销售管理办法》也对预售房的合法性进行了规定。
购买预售房的双方需要签订认购书。认购书的内容主要包括开发商和认购方的名称、地址、电话、身份证件信息，以及房屋的楼层、户型、房号、面积、价格、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
在签订认购书之后，买卖双方需要按照约定的时间正式签订买卖契约。买卖契约的类型包括内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
在签订买卖契约后的30天内，买卖双方需要到当地房屋土地管理局进行转让登记，并缴纳印花税和房款。
在房款支付完成后，开发商会提供入住通知书，并安排购房人与物业公司联系。物业公司会提供物管公约和收费标准，购房人需要与物业公司签订物业合同，并支付管理费后即可领取钥匙入住。
购房者在购买期房时，通常需要向开发商支付定金。约定的定金金额不能超过合同总价款的20%。定金合同在实际交付时生效。购房者在交付定金之前应该充分了解自己履行合同的能力，因为一旦交付定金后，定金合同就生效了。如果购房者无法履行合同，就需要承担定金罚没的风险。
《中华人民共和国行政许可法》中关于行政许可延续的期限以及行政许可的办理时间和方式。行政机关应在许可有效期届满前决定是否准予延续，若未在规定期限内作出决定，则视为自动延续。行政许可办理时间原则上不超过四十五日，必要时可延长十五日。行政机关作出决定后，应
行政许可设定与社会背景的关系，指出行政许可的设定受到社会发展阶段、地域性和特定背景的影响，具有广泛性、复杂性和差异性。文章阐述了随着社会由自由资本主义向垄断资本主义转变，行政许可的重要性逐渐增强。同时，行政许可的设定也涉及人与自然的矛盾以及不同地区的
具体行政行为与行政事实行为的区别。客观方面，具体行政行为是行政机关行使职权和履行职责的行为，而行政事实行为还包括与行使职权相关的行为，如暴力侵权。法律效果上，具体行政行为影响相对人的权利和义务，行政事实行为则是非法律行为，不影响法律效果。主观方面，具
办理商品房预售许可证的注意事项，包括填写《商品房预售许可审批表》、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》、提供《工程进度证明书》及照片、签订《商品房预售资金监管协议》等步骤的细节要求，以及办理前的准备工作和注意事项。文章强调了资料整理的重要性，并指
