租房合同必须以书面形式签订，口头协议无法产生法律效力。
出租方需要提供房屋证明文件，以证明其对该房屋的合法所有权。
合同中应明确约定租金的支付方式和支付期限。
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
如果合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件，则定金的支付与合同效力无关。合同的效力应根据合同本身的内容来判断。定金的数额应当由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具备定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。
如果合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，但给付定金的一方未支付定金，而主合同已经履行或已经履行了主要部分，这不会影响主合同的成立或生效。
如果合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，但给付定金的一方未支付定金，且主合同未完全履行或未履行主要部分，则主合同将不成立或生效，没有法律效力。
短租期房的法律事项，包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项，以保障自身权益。
大学生租房时需要注意的法律事项和细节问题。在租房前需要核实房屋产权和房主身份，了解邻居情况，明确配套费用和缴费责任，约定押金返还条件和房屋损坏责任等。在租房过程中，要注意查看房产证或水电费单据，仔细阅读并签署合同，索取收据或打款记录等。
通过中介出租房需要注意的事项。选择合法且有资质的中介机构，理解中介服务费用及付款方式，实地验证房源真实性，签署租赁合同并审查条款，了解租户背景，妥善保管交易证据。同时介绍了《民法典》中有关中介合同的规定。另外，租房中介费用由业主和租户共同协商承担，中
租房未到期不想租了是否能退钱的问题。具体能否退款需依据租赁合同条款，若合同中有明确违约金条款和提前退租解决方案应按要求履行。除此之外，还需与房东协商，并可能赔偿损失。另外，还讨论了住房贷款和租房扣除的利弊以及出租房屋办理营业执照的注意事项。
