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个人转让住房是否缴纳土地增值税

时间:2020-05-25 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,房屋是我国非常重要的财产,而公民是可以转让其房屋的,转让房屋的时候是需要签订房屋转让合同的,确定双方的权利与义务,那么个人转让住房要不要缴纳土地增值税?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

个人转让住房是否缴纳土地增值税

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此,个人销售住房暂免征收土地增值税。

根据<财政部>的通知》相关规定:对居民个人拥有的普通住宅(符合下列条件的),在其转让时暂免征收土地增值税。

1、根据文件规定:普通住宅原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。

2、对个人转让非普通住宅,经向主管税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。

3、个人转让非普通住宅应征税的,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的1.5%计征土地增值税。

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