收房发现厨房漏水有问题是否能够拒绝收房

一、拒绝收房因厨房漏水问题

1. 解除合同和赔偿损失

如果在收房时发现厨房存在漏水等质量问题，买方有权拒绝收房。买方可以要求与卖方解除买卖合同，并要求赔偿因此造成的损失。如果双方无法就此达成一致，买方还可以向法院提起诉讼，法院将支持买方解除合同并赔偿损失。

2. 法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

第九条：如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属主体结构质量不合格，买方请求解除合同并赔偿损失，法院应予支持。

第十条：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方请求解除合同并赔偿损失，法院应予支持。在保修期内，如果交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买方可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、拒绝收房的情况

1. 未达到合同约定的交房条件

如果房屋未达到购房合同中约定的交房条件，即约定条件，购房者有权拒绝收房。法律更加重视交易双方的意思自治原则，充分尊重双方当事人的约定。根据《合同法》的基本原则，如果双方当事人约定了退房的具体条件，并且购房者能够证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修，否则购房者可以拒绝收房。如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担责任。

2. 未达到法律规定的交付使用条件

根据我国法律规定，如果楼房未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”，且未经过工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门的验收，购房者可以选择拒收房屋。相关违约赔偿责任应由开发企业承担。